合肥公积金贷款需要什么条件？

专家回答（3）

• 申请人需正常足额缴纳住房公积金，且缴纳时间达到六个月以上。

  申请人的住房公积金账户状态正常，且无未偿清的住房公积金贷款。

  申请人在合肥市有常住户口或有效居留身份。

  申请人的年龄不得超过国家规定的法定退休年龄。

  申请人的职业和经济收入稳定，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，其月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

  申请人的首付款比例不低于所购住房价值的规定比例，具体比例根据房屋类型和面积有所不同。

  申请人的购房合同（协议）中约定的主要产权人，所购住房应为合肥地区范围内的商品房，且开发商需与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议。

  申请人的房屋购买合同或其他有效证明文件合法有效。

  如果申请人办理的是组合贷款，涉及商业贷款的部分，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款的银行来规定执行。

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• 符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策规定的条件；

  具有本市户口或者本市其他有效居留(或工作)身份；

  具有稳定的职业和收入，征信情况符合中心及其受委托贷款承办机构规定，有按时偿还贷款能力；

  能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；

  已支付不低于规定比例的首付款；

  借款人所购住房的房地产开发企业须与中心签订按揭合作协议；

  认可中心和受委托银行确定的担保方式；

  中心或其受委托贷款承办机构规定的其他条件。

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• 借款人足额交纳公积金6个月以上；借款人所购商品房开发商必须与住房公积金管理中心有公积金按揭业务签约；借款人征信无不良记录；借款人拥有完全民事行为能力；借款人有稳定的经济收入；借款人拥有偿还贷款本息的能力；首套公积金贷款首付款不能低于20%;第二套公积金贷款首付不能低于20%；组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行；申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款；申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。

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