如何用公积金贷款最划算？

专家回答（3）

• 要用公积金贷款最划算，可以采取以下策略：

  首套与二套区别：首套公积金贷款的利率通常比二套房的低很多，因此在有能力还清首套房贷款之前，应优先使用首套公积金贷款。

  贷款额度：公积金贷款的总量有限，应根据自身购房需求来决定是否需要使用公积金贷款，以及使用的额度。

  夫妻共同贷款：公积金贷款可以作为夫妻共同申请的选项，这样可以提高贷款额度，并利用公积金的低利率优势。

  提取公积金用途：除了用于贷款外，公积金还可以用来支付按揭、首付、租房、装修、治病等多种用途。

  公积金贷款次数限制：公积金贷款的使用是有次数限制的，因此在使用时要慎重考虑，避免不必要的浪费。

  公积金贷款年限：根据规定，公积金贷款的年限一般为10-20年，具体的年限取决于个人的经济状况和还款能力。

  还款方式的选用：公积金贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息方式每月还款额固定，而等额本金方式每月还款额递减，两者各有利弊，应根据自身的财务状况和还款能力来选择。

  井泽语擅长 社保 领域问答

• 合理规划贷款年限和额度：公积金贷款的年限一般为10-20年，而贷款额度的计算方式为账户余额的10-15倍。因此，在申请公积金贷款时，可以根据自己的经济状况和还款能力，合理规划贷款年限和额度，避免过度贷款导致还款压力过大，同时也能够充分利用公积金账户的资金。

  充分利用公积金账户余额：公积金账户的余额可以用于冲抵贷款本金，如果账户中有余额，可以申请将余额用于冲抵贷款本金，减少还款利息，达到更加合算的效果。

  合理选择还款方式：公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种方式。等额本金方式每月还款额递减，利息支出较少，但前期还款压力较大；等额本息方式每月还款额相同，但利息支出较多。因此，可以根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式。

  励艳卉擅长 便民 领域问答

• 1、合理拉长贷款年限：公积金贷款的最长年限为30年，在条件允许的情况下，建议合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限越长，需要偿还的利息越多，但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素，综合公积金贷款利率低的特点，贷款年限长的话对于借款人而言更加划算。

  2、组合贷款优先偿还商业贷款：申请贷款时，公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的，当达到正常还款年限要求后，借款人可以申请提前还款，向偿还商业贷款部分，缩短商业贷款的还款时间。

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