为什么买房不能用公积金？

专家回答（3）

• 地域限制。不同地区对公积金贷款的要求不同，如部分城市不支持异地公积金贷款。

  个人征信问题。公积金贷款时，银行会审核购房者的个人征信，如果个人征信不佳，则不能使用公积金贷款。

  开发商限制。部分开发商可能未进行公积金贷款备案，或出于资金周转考虑，限制购房者使用公积金贷款。

  房屋类型限制。公积金贷款通常只适用于住宅类房产，而非住宅如商业用房、车库等通常不能使用公积金贷款。

  贷款额度和次数限制。公积金贷款的个人额度有限制，且通常只能申请两次公积金贷款。

  公积金账户状态异常。如果公积金账户状态异常，如账户被冻结或存在违规提取情况，可能导致无法申请公积金贷款。

  连续缴费时长不足。部分地区要求公积金连续缴费12个月以上，如果缴费中断，可能无法申请公积金贷款。

  账户余额不充足。公积金贷款额度通常与账户余额挂钩，账户余额不足可能导致贷款额度受限。

  收入不满足要求。公积金贷款通常要求购房者的月收入满足一定标准，以确保还款能力。

  Debby Wordsworth擅长 便民 领域问答

• 1、公积金贷款没有还清：若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。

  2、商业住房等不能使用公积金贷款：对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。

  3、有过两次公积金贷款：相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。

  4、房龄太老：对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。

  相友琴擅长 区块链 领域问答

• 买房不能用公积金的原因有：公积金缴纳时间不足，信用有污点或者是申请资料不全或存在造假。

  Clark Pope擅长 财经 领域问答