为什么很多楼盘不支持公积金贷款？

专家回答（3）

• 公积金对于开发商来说，办理时间过长而且回款比较慢，一些开发商不愿意走公积金贷款。

  有些楼盘因为自身因素，够不上当地公积金贷款准入条件，比如资质不够、证照不全、产权不晰等。买这类不能使用公积金贷款的楼盘，刚好可以给业主提个醒，小心入手。

  楼盘符合当地公积金贷款准入条件，但有时开发商受银行尤其是开发贷银行的压力，为了保证银行按揭客户充分放款的额度，也会被迫放弃。

  当地公积金贷款及放款门槛设置太高，导致开发商资金回笼周期拉长，开发商不愿做此类业务。比如：有的地方必须要楼盘封顶才能放款。

  各地公积金管理中心，政府性质味浓一些。一般业主贷款在未办产证前，都需要开发商提供阶段性担保，开发商不担保的可能需业主额外支付担保费，这也是开发商不愿意做公积金贷款的主因。

  巡山小妖精擅长 保险 领域问答

• 很多楼盘不支持公积金贷款的原因主要包括开发商资金周转需求、公积金贷款手续复杂和放款周期长、开发商与银行之间的利益关系、公积金贷款门槛设置较高、市场销售状况良好以及开发商对公积金贷款的态度等。

  开发商可能因为资金紧张、对公积金贷款了解不足、项目经验不足、楼盘未封顶等原因不愿意提供公积金贷款。此外，公积金贷款通常要求楼盘封顶后才能放款，而商业贷款可能在楼盘地基打好、出地面几层后就放款，因此开发商可能更倾向于后者以加快资金回流。

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• 开放商的资金比较紧张，开发商成立时间较短，或者是楼市状况相对较好。

  鞠夏兰擅长 财经 领域问答