上海二手房贷款审批要多久？

专家回答（3）

• 这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。购买二手房需要办贷款的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

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• 上海二手房贷款的审批时间通常在1到2个月。具体时间可能因银行资金状况和审批流程的不同而有所变化。在正常情况下，银行在收到完整申请材料后的1到2周内开始审批，审批完成后，还需办理房产抵押登记和其他相关手续，这些步骤通常需要几个工作日来完成。一旦交易中心发放他项权证，银行通常会在几个工作日内完成放款。

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• 二手房贷款审核时间一般要10天左右，有的甚至要10天以上才能办理，这是因为银行和贷款机构的审核时间不同，所以审核时间也不相上班。

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