为什么房贷先还利息？

股城网友2024-03-22 13:14:46

贷款买房是大部分人购房的首选方式之一，成功申请房贷后要每个月按时还月供的。在还房贷的时候，总是会发现，大多数都是先还利息的，那么为什么房贷先还利息呢？

专家回答（3）

房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大（之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多，就会变为本金的占比更大了）。
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因为房贷还款首月都是按实际天数计息，所以如果放款日距离第一个还款日较远的话，那首月月供产生的利息也会较之后月供多，也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。
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房贷先还利息的原因主要有银行利润需求、风险管理、贷款利息的计算方式以及贷款的时间价值。
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