如何核算房子按揭贷款利息？

专家回答（3）

• 房子按揭贷款利息的计算方法主要有两种：等额本息法和等额本金法。

  等额本息法：计算公式：月还款额=本×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；其中，n表示贷款月数，月利率=年利率/12；总利息=月还款额×贷款月数-本金。

  等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率；总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

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• 等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。

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• 房子按揭的话，利息就是所购买房子的房价乘以上月利率，然后在乘以所在银行贷款的期数除以二，然后再加上0.5。如果实在是不明白的话，可以去银行找相关的人员为你进行计算。

  徭萍韵擅长 社保 领域问答