二手房贷款如何计算利息的？

专家回答（3）

• 等额本金还款法：每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数，每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率，每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息。

  等额(本息)还款法：每月支付利息=剩余本金X贷款月利率，每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

  羽光济擅长 基金 领域问答

• 二手房贷款利率计算方法和新房的贷款利率计算方法是如出一辙的，都是用这套房子的贷款额度乘以贷款的利率，计算出每一年需要缴纳的利息是多少。如果说你要做商业贷款的话，得看一下你做多少年，一般一年到五年时间之内的贷款利率是百分之4.25%，也就是说贷款的额度乘以4.25%。如果是公积金贷款的话，五年以上的利率是3.75%，也就是用贷款的额度乘以3.75%。

  普安然擅长 财经 领域问答

• 等额本息：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

  东郭初晴擅长 公积金 领域问答