二手房交易税费是如何计算的？

专家回答（3）

• 契税是二手房交易税费中的主要税种，按照房屋面积和成交价格来计算。一般来说，契税的税率在1%-3%之间，具体税率根据不同地区和政策有所不同。例如，北京市的契税税率根据房屋面积和成交价格的不同，分为1%、1.5%和3%三个档次。

  个人所得税是针对二手房交易中的所得征收的税种。在二手房交易中，卖方往往需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋成交价格的1%-3%。需要注意的是，如果卖方购买房屋的时间超过五年，可以免征个人所得税。

  增值税是二手房交易税费中的另一个重要税种。如果二手房的成交价格高于原值，就需要缴纳增值税。增值税的税率一般为房屋成交价格的5.6%。如果房屋的成交价格低于原值，则可以免征增值税。

  除了上述几个主要的税费之外，二手房交易过程中还需要缴纳一些其他费用，例如中介费、评估费、担保费等。这些费用的具体数额和收取方式因地区和政策的不同而有所不同。

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• 二手房交易税费的计算方式是：契税，成交价×1.5%；交易服务费，建筑面积×3元；交易印花税，成交价×0.05%；产权转移登记费，50元；土地出让金，成交价×1%；个人所得税，成交价×1%；营业税及附加税，成交价×5.5%。

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• 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价，5。、8%缴纳，卖方承担；契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

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