按揭房都是抵押状态吗？

专家回答（3）

• 按揭房，即通过银行按揭贷款购买的商品房，其显著特征是房屋产权已经抵押给了银行。这意味着，在贷款未还清之前，产权人不得擅自出售房屋。银行按揭贷款需要将房屋产权抵押给银行，只有在贷款全部还清后，产权人才能够拿回房屋产权。此外，不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”，即房屋抵押贷款，进一步证实了按揭房处于抵押状态的事实。在银行办理的抵押贷款中，房屋作为抵押物，因此房屋的产权虽然在持有者手中，但产权在法律上已经抵押给了银行。这种状态下，房屋可以进行二次按揭，即中国商业银行为取得银行房贷的客户所推出的二次按揭贷款业务。这意味着，即使在按揭中的房屋，也可以通过重新进行抵押来获得额外的贷款。

  旗鹏涛擅长 便民 领域问答

• 按揭房都是抵押状态。银行按揭贷款需要将房屋产权抵押给银行，当把房贷还清的时候，才可以拿回房屋产权，而抵押贷款也是需要将房屋产权抵押给银行，而且同样将贷款还清才能拿回房屋产权。

  妄想称帝擅长 消费 领域问答

• 按揭房由于涉及到银行按揭贷款，其产权已经抵押给了银行，因此处于抵押状态。

  张简锦欣擅长 财经 领域问答