公积金能贷多少怎么算？

股城网友2024-08-16 08:41:04

由于如今一套房子的总价比较高，所以很多购买房子都会选择贷款买房，购房者贷款买房的方式包括了两种，即商业贷款和住房公积金贷款，不同的方式贷款额度是不同的，那么公积金能贷多少怎么算的呢？

专家回答（3）

计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，贷能力系数=贷款本金÷贷款者月收入，可以根据借款的期限来确定还贷能力系数，一般10年以内(含10年)为35%，10-20年(含20年)为40%，20-30年为45%。
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贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
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