买抵押房要注意什么？

专家回答（3）

• 买卖双方必须就房屋买卖签署三方协议，确定房屋交易的主要条款及双方的权利义务。买受人支付的首付款必须确保用于出卖人提前偿还银行贷款，如首付款超过贷款余额，则超过部分应办理资金监管。买受人尽量争取支付完毕首付款后要求出卖人办理房屋的交接手续，先占着房屋。三方协议对出卖人约定较为严苛的违约责任，防范出卖人的故意违约行为。在出卖人办理提前还贷及解除抵押的过程中，买卖双方协助中介将二手房买卖过户之前手续尽量完善，确保房屋一解押完毕即可办理网签及过户手续，这样交易风险能降到最低。最理想的情况，就买受人支付的首付款约定由第三方担保机构提供担保，确保极端情况买受人支付的首付款能得以返还或者可以约定出卖人向中介机构指定的担保机构借款用于提前偿还剩余银行贷款（实践中非常少见）。

  Ruby Daniell擅长 手机数码 领域问答

• 选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

  庚问玉擅长 社保 领域问答

• 建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

  残花泽擅长 汽车 领域问答