房屋抵押能借贷多少？

专家回答（3）

• 一般而言，个人房产抵押贷款可获得的最高贷款额约为房产评估价格的7到8成左右。部分银行对企业主的房产抵押贷款抵押比例可达至120%，即最高可贷出房屋评估价的1.2倍。除了参考抵押物价值之外，贷款机构还需考虑借贷人的信用记录、债务状况以及职业背景等因素进行全面评估。信用等级较高的借贷人，其贷款额度有望提高，甚至可能享受到更优惠的利率待遇。如果借贷人存在不良信用记录或当前债务负担过重，即使能够获得贷款，其可贷金额也难以达到最高限额。

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• 房产做抵押可能贷几千元、也有可能贷几万元等，具体的贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。

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• 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化。

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