房屋增值税怎么算，快速了解计算方法

专家回答（3）

• 房屋增值税的金额根据房产类型和持有时间等因素而不同。
  1、如果个人出售购买不足2年的住房，增值税将全额征收，税率为5.6%，计算公式为：含税销售额/(1+5%)*5.6%
  2、如果个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
  3、对于购买2年以上（含2年）的非普通住房，增值税按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收，税率仍为5.6%。计算公式为：(销售收入-购买房屋价款)/(1+ 5%)*5.6%。
  缴纳房屋增值税的注意事项
  1、虽然增值税是由卖方支付的，但实际上通常会转嫁到买方身上，在房产交易中，双方应明确增值税的承担方式，避免产生纠纷。
  2、如果房产交易价格低于当地税务机关规定的评估价格，增值税将按照评估价格计算。
  3、具体税收政策和计算方式可能会因地区和时间的不同而有所差异。

  章佳芳蔼擅长 理财 领域问答

• 这个主要是看房子有没有满两年，如果超过两年了，就没有增值税，没超过两年的，就多了个5.6%的增值税，因为现在买房子的时候，很多增值税都需要买方承担，所以没有超过两年的房子就不好卖。

  Julie Ferdinand擅长 股票 领域问答

• 如果持有时间超过两年的，也就是房产证上的日期到现在超过两年的，是不需要缴纳增值税的，两年内的普通住房在交易的时候需要额外缴纳一个5.6%的增值税，这是当时国家为了避免短期炒房设定的一个规则。

  闵芝兰擅长 消费 领域问答