房产70年到期后楼被拆了怎么办，产权到期遇拆迁的补偿标准

专家回答（3）

• 房产70年到期后楼被拆，业主可向当地国土资源局申请续交土地使用出让金延续产权，或接受国家回收土地并给予的补偿金。

  房产70年产权到期面临拆迁时，处理方法如下：

  1、了解产权续期政策：住宅用地使用权到期自动续期，但续期费用及减免依据法律。目前费用未定，需关注后续法律法规出台。

  2、申请续交出让金：房屋宜居可申请续交土地出让金延续产权。续期流程待明确，建议咨询国土部门，关注政策动态。

  3、接受国家补偿：老旧房屋或拒续期，国家回收土地并给予补偿。补偿金额参照市场价，同时支付搬迁及安置补助。

  4、维权与申诉途径：拆迁补偿协议不成，可向主管部门申请裁决。对裁决不满，可行政复议或行政诉讼，维护合法权益。

  产权到期遇拆迁的补偿标准

  1、房屋补偿费：此费用旨在弥补被拆迁房屋所有权人的经济损失，计算依据为房屋结构类型及折旧状况，每平方米单价经专业评估后确定。

  2、房屋拆迁补偿价：该价格由宅基地区位补偿价与宅基地面积乘积，加上被拆迁房屋的重置成新价共同构成，确保补偿合理且全面。

  3、房屋拆迁安置费：涵盖搬迁补助费、临时安置补助费（若未提供周转房）、超期临时安置补助费，以及非住宅房屋停产停业损失赔偿费，全方位保障被拆迁人生活。

  4、停产停业损失补偿：若征收房屋导致企业或个人停产停业，将依据实际损失情况，给予相应的停产停业损失补偿，确保被拆迁人的经济利益不受损害。

  巧阳霁擅长 社保 领域问答