全国卖楼6.4万亿：政府银行获利接近5万亿（4）

教育附加费：5%

教育附加费是为扩大地方教育经费的资金来源征收的政府性基金，自1986年7月起征收，初期费率为2%，2005年10月1日起提高到3%.如今，教育费附加、地方教育附加两项费率合计将达5%.

土地出让金

一般占到

楼房售价40%

国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。从2007年起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。具体到住宅用地，某地块的土地出让金楼面地价一般占到该地块日后建成的商品住房售价的40%.

房地产保有环节

房产税：房产余值的1.2%

1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.个人所有非营业用的房产和国家机关房产免缴房产税。（注：针对住房开征的房产税，目前只在重庆和上海试点）