二手房交易费用是多少 实际费用应该怎么计算

房价大涨让很多的年轻人都感觉十分焦虑，生活和工作的压力都在不断的增大，这样一来，很多年轻人都会选择二手房，毕竟能够给自己减轻不小的压力，同时也伴随着很多的疑虑，关于二手房交易费用的实际费用是如何计算的？都需要哪些费用？为了解决心中困惑，一起来看看。

首先二手房需要营业税，如果说放入产权获得两年的将会免征，但是如果说没有超过两年的时间，那么就要按房价的5.6%进行缴纳。接下来需要契税，按照房屋的面积大小，90平方米以下的按首次购房的1%进行缴纳，90-140平发米的按照1.5%进行有效缴纳，但如果说面积比较大，超过了150平方米，那么要按照房价的3%进行收取，如果说要买两套房的话就需要按照3%缴纳。

接下来二手房交易费用还需要看房屋缴纳手续费，每平方米是6元，如果说面积比较大，那么需要缴纳的也多。还需要个人所得税，房屋产权如果说获得5年的时间，那么就需要获得时间的免征。另外还需要土地增值税，也是看时间的长短，超过五年的，就可以免征，如果没有，那么就需要1%进行交纳。

另外还有房屋的评估费，这项是按照前期进行评估额的0.5%进行交纳的；最后还有房屋所有权登记费，这项比较固定，是80元。现在一般情况是买家去承担相应的交易税的，对于客户来说，不管是哪一种情况，都需要提前了解清楚二手房交易费用，避免后期吃亏。