房产证过户需要多少钱 房产过户费用计算

在人们生活中，房产证过户是通过房屋转让、房屋买卖、遗产继承、房屋赠予等方式获得房产，此时需要相关人员到房屋权属登记中心办理房屋产权的变更手续。根据房产获得的方式不同，房产过户包括四种过户形式，分别为继承过户、转让过户和二手房过户以及商品房产过户。然而，房产证过户需要多少钱呢？

房产过户时，购房者需携带身份证原证及其复印件，户口本及其复印件。而卖方除了携带房屋所有权人的身份证以及户口本的原件和复印件外，还需带上房产证原证。对于不能到场的其他房屋所有权人需出具他经过公证局公证的委托书。对于房房产证过户需要多少钱这个问题，并不能一概而论，根据具体情况买卖双方各自分别需要缴纳几种费用。

那么房产证过户需要多少钱？购房者应缴纳的费用包括契税，印花税，交易费，测绘费以及权属登记费和取证费五种。其中，契税为房款的1.5%，而90平米以下的首套房为1%，144平米以上为3%，印花税为房款的0.05%，交易费及测绘费分别按房屋面积3元/平米、1.36元/平米来计算得出，权属登记和取证费大概两百元左右。

而卖房人应缴纳的税费包含印花税、交易费、营业税以及个人所得税四种。其中，印花税按房款0.05%缴纳，交易费按房屋面积3元/平米计算，房产证未满五年的营业税按全额5.5%缴纳，个人所得税为房款1%计算或者两次交易差的20%收取。