承诺交房五年内办证成谎言 买房者被坑惨了（2）

双方协商做出相关约定

22日上午，五名业主代表与开发商协商对话。过程中，东城区房管、住建等部门确认了丽欣家园土地性质目前不属于商住用地，无法办理单独房产证。而此前为上述合作建房合同见证的广东瑞轩律师事务所律师则表示合同无效。

业主代表称，当时承诺可办单独房产证，并写入了合同中。如今甲方无法履约，属于欺诈行为，理应承担责任。如业主要退房，则应找有资质评估公司以能办证价格评估，开发商按此标准退款。不退房的业主，开发商作差价赔偿。

此外，还应当签署补充协议，对现有土地证、房产证、房屋维修基金、未来可能因拆迁产生的赔偿款作出约定。

对此，开发商表示，只能退还收取的80元/平方米办证费，免去半年物业费，安装太阳能作为补偿。而退房要求则只能走法律途径。此外，开发商同意将土地证与房产证交由第三方，经公证后由双方共同保管。如未来该地块拆迁获得赔偿款，开发商需将款项分给业主，同时将继续跟进办证事宜。

购房前应审查开发商资质

广健律师事务所刘功荣律师告诉记者，开发商预售房屋需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证等。如果连房地产销售资质都不具备就售楼，则违反了国家相关规定。

该案可能涉及刑事责任和民事责任两部分。从刑事责任来看，涉及非法集资、合同诈骗。但合同诈骗是以非法占有为目的，资金并未用于所承诺内容。但该案小区已建成，并有业主入住，刑事责任可能难以认定，要以公安调查为主。

从民事责任来看，无效合同就需要双方返还收取费用。业主需将房屋返回至开发商，公司则需返还收取款项。业主可要求按银行利率收取一定利息。这样一来，业主就显得比较吃亏了。

但刘律师提醒，市民在购房时应当尽到审查义务，选取有资质的房地产公司，买房前了解证照是否齐全，这样的房屋才受法律保护。