国家级贫困县房价近省会城市 或因拆迁所致（2）

中国人口第一大县

临泉县位于安徽省西北部，西与河南省接壤，总面积1839平方公里，一小时车程内，能辐射人口1000万人。据此前一份“中国人口100万大县排行榜”显示，至2015年末，临泉县以224万的户籍人口位居榜单第一位，占阜阳市人口的28%。

据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%;固定资产投资120亿元，增长30%;财政收入15.4亿元，增长27.8%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。

而据该县2015年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年，该县户籍人口223.3万人，其中，常住人口159.3万人。也就是说，临泉县常年外出务工人口超过64万人。

超过60万人外出务工，劳务经济为该县经济发展注入活力。2016年末，该县金融机构存贷款余额分别为422.9亿元、143.7亿元，较年初分别增加60亿元、30.8亿元。

涨价根源：大规模拆迁？

据悉，2012至2016年，该县中心城区人口从21万人增加到33万人，城镇化率也从18.9%提高到26.6%。据此前《临泉县城市总体规划(2009-2030年)》显示，到2030年，临泉县城镇化率要达到55%，临泉县中心城区人口规模为60万人。

显然，按照该县规划，将会有更多的农民进城。

另外值得注意的是，近几年，临泉县为推动城市建设和项目发展，不断加大拆迁力度，拆迁体量令人咋舌。

2015年，该县拆迁面积不足50万平方米;

2016年，拆迁面积达到197万平方米;

2017年，该县计划征迁351万平方米。

与此同时，该县今年还将启动8个货币化棚户区改造项目，力争全年完成城中村和棚户区改造1.2万户、113万平方米。

2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。

有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。

今年以来，临泉县政府共发布7个规范性文件，其中就有3个为棚户改造。

而在此背景下，临泉县出台调控措施，就不难理解了。

安徽清源研究院院长郭宏兵在接受每日经济新闻记者采访时说，“去年以来，安徽省各地房地产市场在合肥市房价快速上涨的刺激下，逐渐回暖，而安徽部分三四线城市，房价已经涨的很高了，库存也得到了很好的消化，有必要对部分城市进行调控。”

郭宏兵对此次临泉县出台调控措施的做法持积极肯定的态度，他说：“一些城市的房地产市场存在投资需求有必要，有利于房地产市场的健康发展，但投资、投机需求过大，势必造成房价的非理性上涨，而高房价势必会将那些有进城需求的农民挡在城市之外。”

郭宏兵同时表示，城镇化最终是人的城镇化，房价上涨过快，显然不利于城镇化。而此时临泉县出台调控政策，显然是要在房价更进一步的快速上涨之前，让市场逐渐趋于理性，这也符合中央中央“一城一策”的房地产调控原则和促进房地产市场健康、有序、可持续发展的目标。