北京严打违规房源信息 预计后续其他城市可能会跟进

股城网注：北京严打违规房源信息，如不能包含“学区房”、“买一层送一层”等虚假宣传词汇。分析认为，预计未来会有更多的发布房源信息的网站纳入约谈名单。

11日晚间在北京链家、我爱我家、房天下网等网站输入“学区房”、“买一层送一层”等关键词检索不到相关结果。

商住两用、学区房等词汇的房源信息涉及违规

北京市住建委要求各网站要对发布的房源信息进行审查，于4月12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源，如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。

北京市工商局也提出，房地产广告中不得含有升值投资回报的承诺内容；不得含有违反国家价格管理规定的内容，尤其对价格有表示的，必须要明确有效期限；不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；不得发布未经预售许可的房地产项目；对于房地产项目中距离的表述，不得以时间计算；不得含有风水等封建迷信内容；不得有融资、变相融资等内容。

记者11日晚间在北京链家、我爱我家、房天下网等网站输入“学区房”、“商住房”等关键词进行检索发现，这些网站均提示“没有找到符合您要求的房源！”、“没有找到‘学区房’的内容”等等。而58同城和赶集网等部分网站上，用“商住两用”搜索结果为“0”。但以“买一层送一层”、“学区房”进行检索时，尚可检索并展示到相关结果。

分析预计后续其他城市或也有模仿的动作

那北京目前在各网站发布的房源信息到底有多少？这一轮整顿下又有多少会涉及违规？

对此，谢逸枫表示，目前官方、民间没有北京市场完整一手增量房源信息总量的准确统计，也没有完整的二手存量房源信息总量的准确统计。主要由于一二手房源的来源、种类复杂，包括新建商品房、平房、自住型商品房等20多种的房子登记或发布在不同登记机构及平台渠道。但预计，未来会有更多的发布房源信息的网站纳入约谈名单。

据北京市网信办要求，对于未取得互联网信息服务许可的网站是不得从事互联网信息服务的。获得互联网信息服务许可的网站，对于时政新闻信息只可进行转载，不得从事自行采编。各网站不得发布虚假信息，更不可通过发布谣言、标题党等行为误导网友。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从传统的中介门店、互联网中介公司，到媒体型的中介平台，都面临了房源下架的问题，这是北京近期积极管控房地产市场，把控真房源的一个导向。中介后续规范操作强化将使得部分房源后续得以更真实的方式呈现。而北京的这类做法，后续其他城市或也有模仿的动作。

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机构：调控政策对北京楼市影响还需更长时间观察

随着北京等城市在上月陆续加强对房地产的调控力度，外界如今正在密切关注政策对市场交易的影响程度。但部分房地产行业机构指出，目前谈论市场的变化还为时尚早。

房地产服务商第一太平戴维斯通过对比北京3月17日加码楼市调控前后15天的成交数据后表示，无论从成交量还是价格来看，目前变化还不太明显，政策效果还有待更长时间观察。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部董事熊志坤称，3·17之后调控政策密集出台，可以看出北京政府对控制房价过快上涨的决心。但市场供需矛盾在短期内不太可能有很大改善的情况下，市场价格难以出现调整。

北京在3月17日出台更为严厉的住房调控政策，再次实施“认房又认贷”举措，其中规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此后，北京相继推出了离婚买房、商住项目购买限制等多个具体举措，打击楼市投机活动。

熊志坤表示，在去年9月30日出台调控政策之后，市场对政策影响的判断还不是特别清晰，在今年3月政策出台以后，政策的影响无疑会加大，但效果显现需要更多时间。

据第一太平戴维斯的数据显示，北京一季度一手住宅整体成交均价环比涨幅继续回落，为2.3%。熊志坤表示，新房价格涨幅回落主要是因为一季度成交的新房主要在郊区，成交价格相对较低，拉低了全市的价格涨幅。

同时，随着政策对房价整体涨幅的抑制，新房市场进一步萎缩。一季度北京一手普通住宅市场新增供应继续回落，环比减少46.8%至27.8万平方米，新房成交量环比大幅下降31.8%至73.4万平方米。

就未来的北京住房市场来看，熊志坤认为，调控政策的加码，投资型和改善型需求将会受到较大抑制。

他还表示，随着北京加大了未来几年建设用地的供应，未来北京整体房价的上涨会有所放缓甚至下滑。但由于真正有效的纯商品住房土地供应量还是不足，纯商品住房房价下滑的动力不足。

“整个房价可能会降低，不是因为纯商品住房本身价格降低，而是因为自住型商品房等低价房的入市拉低整体均价。”熊志坤表示。

据主管部门近日发布的文件显示，北京今后五年计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。

具体供应计划为：今后五年全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房计划供地1020公顷，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。（来源浙江在线）