探营环京楼市：燕郊开发商不卖新房了
【探营环京楼市】据记者调查，燕郊的新房源并不少，只是开发商“不卖”了。相比之下，燕郊二手房的交易还算火爆。此外，燕郊房价尽管有所遇冷，但仍有个别楼盘有上扬的。
4月19日，燕郊天气阴晴不定，一如这个北京“后花园”的楼市。
《华夏时报》记者当天实地走访燕郊18家大小不等的房产中介公司获悉，这里从3月后便无新房可售，现在甚至整个“北三县”（三河、大厂、香河）都无新房可买。
“要真买房的话，我们力推去唐山买房，那里的房价很低，房子也很大。”燕郊燕顺路上的一位中介人员说。当本报记者询问有没有房子时，燕郊燕灵路某房产中介的工作人员显得并不热情，甚至不愿多交流。
燕郊的房源真的越来越紧张了吗？据记者调查，燕郊的新房源并不少，只是开发商“不卖”了。相比之下，燕郊二手房的交易还算火爆，记者在燕郊开发区房管局的一楼、二楼大厅看到，拿着各种资料办理房屋评估、缴税费的客户人来人往，大厅拥挤不堪。
新房不卖了
每天约40万人往来于燕郊和北京之间，对于他们来说，最头疼的问题莫过于如何快速抵达北京市区，各上各的班。
号称有大北京楼市风向标的燕郊，房价的确紧随北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波楼市的狂欢，现在受限购、限售、限贷等政策的影响，燕郊楼市趋于平静，与无新房可售相比，二手房成了市场主角。
记者实地走访得知，燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河185、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、东贸国际、天洋城等小区。
家住受落宗影响的星河皓月小区的李曼（化名）告诉记者，现在，房价的确降了。“即便有些小区遭受了不能落宗的影响，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3万元左右，降了约10%。”李曼说。
记者调查还发现，受政策的影响，燕郊的房价尽管有所遇冷，但在地铁平谷线开工后仍有个别楼盘有上扬的。据悉，平谷线将经平谷进入燕郊，再向西进入通州，到2020年开通时，燕郊到通州仅用15分钟，将极大方便燕郊的“北京人”。
“新房没有了，停了很久了。”燕郊福成五期东店A店的链家地产高级置业顾问赵晓璐告诉记者，现在开发商有新房子，但就是不卖。不过，“你可以考虑购买二手房，买二手房现在也划算”。据她介绍，燕郊二手房降价了，“如果诚心的话，房价还可以多降点，多的可下降5000元/平米”。
尽管如此，燕郊炒房的痕迹至今还在。“大哥，现在是买房的好时机，特别是唐山，3000多元一平米，很适合投资的。”一个叫王峰的燕郊中介向记者递上名片。他拿着一个笔记本，一叠宣传资料，在星河皓月小区林荫小道上边发传单边说：“唐山靠谱不靠谱，我带你亲自去看看。”王峰说，错过了北三县，你也知道刚设立的雄安新区的房子不卖的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。
“最近北京及周边区域楼市降温了，一些开发商惜售较严重，这与开发企业预期和资金状况有关。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《华夏时报》记者采访时说，这个预期包括了对北京土地供应状况。
过户大厅里的风向
历次调整，围绕的都是首付、利率、增加住房供应、预售备案等措施；但这些对二手房走势的影响大小不一。
《华夏时报》记者在走访燕郊时，中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”，对于报价明显超过周边行情的房源不予受理，只有业主的报价符合该系统要求，业主才能够通过中介交易。
据悉，长期以来二手房市场都是卖方市场，业主卖多少，购房者就得出多少，没有讨价还价的余地，还得承担交易中产生的税费。“现在不行了，业主要么随行就市，要么自己继续持有。”李曼说，最近燕郊二手房的政策变了。
“现在的税钱是按照网签价格算的。”4月19日，燕郊兴达置业高级置业顾问赵新文（化名）告诉《华夏时报》记者。“满两年的房子90平米以下的，缴个税1个点、契税1个点；90-143平米的缴个税1个点、契税1.5个点；不满两年的多缴增值税，为5.6个点，足足多了5个点。”赵新文说，现在的税费是按照总房款乘以税点。
“以总价200万的房子来说，要是满两年的话就是个税1个点、契税1点，需要4万元。要是不满2年的话，契税加个税加增值税需要15万元。”赵新文说，不满两年的房子要交易很不划算。他还趁势向记者推荐了燕郊纳丹堡一个满5年的房子。
据赵新文介绍，以前房管局有个过户指导价，每一个小区都有一个价格，现在过户指导价就是你的成交价了。“如果不满2年的话税收相对高，目的就是杜绝购房者之间频繁的交易，以稳定房地产市场。”赵新文说，这个政策燕郊“刚执行10天左右”。
不仅如此，现在燕郊办理交易手续也很费劲。
记者在燕郊开发区房管局一楼大厅看到，操作人员登陆二手房网签系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，客户在一楼获取缴费评估报告，到二楼缴费。“交易时，正规的中介公司可以代办过户。”赵新文说，但也要提前约号。
“缴完税费后，客户才可以拿着整套的资料，前往三河市不动产局去办理过户手续，不过也要约号。”记者随后赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到，偌大的一个大厅里，长长的几排椅子坐着手持资料的客户，大约有30多人。“上午就办理已预约好的号，下午办理几十个。”三河市不动产局大厅的工作人员告诉记者，现在大厅来的客户都是微信约好的，不约根本就办不了。