楼市定向加息真相 未来将有更多城市跟进（2）

炒房团离场，一线楼市成交量全面下滑

3月北京密集的调控政策，在4月初显成效，成交量下滑，成交价格微微下跌。

链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，发现新政后一个月，本市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近3成的小区无成交。新房市场则供应持续低迷。

目前，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。

数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市房价情况如何？

上海

在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳

自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。

炒房的干不下去了，刚需还在排队

炒房的干不下去了，刚需还在排队等买房。但是真正扭转市场看涨还需要拿出久久为功的韧劲儿！

央行的调查显示，一季度居民的购房意愿创下了历史最高纪录。而且贷款买房的比例越来越高。

根据中国人民银行的统计显示，2017年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果同样显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点，使得居民购房意愿连续四个季度上升（去年二季度、三季度、四季度分别为15.1%、16.3%和20.1%)，并且这一购房意愿比例创下了2003年有该统计数据公布以来的最高值（个别季度未公布).

公众对房价上涨的预期反映在节节攀升的地价当中，也反映在居民加杠杆的行为之中。今年一季度，个人购房贷款在新增人民贷款中的占比逐月提高，其中3月份约为39.8%，分别较1月、2月高17.5个和9.8个百分点。

显然，尽管储备手段有的是，但是市场看涨预期仍然强烈，对此盘活存量至关重要。

链家研究院院长杨现领：

长效机制中最重要的机制就是盘活存量，更多地发挥存量市场的作用，把不同产权属性的房屋最大程度地流通或使用，尤其是非商品房的流通；把老旧住宅循环再生利用，从更广泛的渠道释放更多的供给，这才是最根本的长效机制。

按2016年的市值来估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市场价值超过200万亿元，但现在存量物业的流通率大概只有2%，中国房地产发展的前景应该更多依赖于整个存量怎么盘活。