一二线城市或摇号买房 未来楼市怎么走
5月4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。
上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。>;>;4月一二线城市楼市成交整体下行三线城市略有增长
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。
专家:购买权成关键 或导致买房成本增加
据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。
公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作,一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
南京一楼房摇号买房 上千人排队抢百套房
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。“对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”他表示。
一线城市房子卖不动了?北京二手房降价
随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台,楼市调控效应在4月开始显现,市场流动性因此出现下降。中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示,4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。
数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。
一线城市中,环比来看,北京、深圳当月成交有所上升,上海、广州降幅超过三成;同比来看,均为下行态势,其中上海降幅显著,为41.1%。
不仅成交量迅速冰冻,房价也出现了松动的迹象。据媒体报道,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。在上海,数据显示,新建商品住宅价格4月相比于2月下跌了0.1个百分点。深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。
利率上行,楼市降温,未来楼市怎么走?而且,随着首套房利率优惠的缩水甚至直接对齐基准利率,这对满足自住需求的购房者来说也意味着购买成本在上升。
多地调控加码 限售成新一轮楼市调控杀手锏
去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
5月3日,郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围,规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。
值得注意的是,“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。
“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”中原地产首席分析师张大伟分析称,本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
“秘密武器”房地产税正在论证 专家:时机未到
这些年来,房价高涨让很多刚需望房兴叹,但是在巨大的利益驱动下,很多手里有闲钱的人却还是趋之若鹜地奔向楼市,开发商、中介也想尽手段把房价炒高。房价过高除了让工薪阶层买不起房,也带来泡沫破裂的巨大风险,为经济的发展埋下隐患。所以,楼市早就到了必须实实在在进行调控的时候。
针对诸多的现实问题,每一项调控措施都“一剑封喉”,就堵住了炒房的各种手段。近日全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。据报道,制定房地产税法等被列入预备及研究论证项目,将视情况在今年或者以后年度安排审议。显而易见的是,对于两套以上的房地产征税,让那些拥有多套房的炒房客付出更多的持有成本,对于遏制炒房也具有重大的意义。
在专家看来,房地产税落地的最大阻碍是较高的税负压力,“仅是土地使用税、增值税等五项税种,在我国税收总额中的占比就达到了12%左右,再加上房地产相关的营业税、企业所得税,对纳税人而言将是不小的负担,如何实现普遍收税、规避拖欠缴税,将极大考验税务机关的执行力”。