一二线城市或摇号买房未来楼市怎么走

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5月4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。>；>；4月一二线城市楼市成交整体下行三线城市略有增长

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

专家：购买权成关键或导致买房成本增加

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。

公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

南京一楼房摇号买房上千人排队抢百套房

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”他表示。

一线城市房子卖不动了？北京二手房降价

随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，楼市调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。

数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。

不仅成交量迅速冰冻，房价也出现了松动的迹象。据媒体报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。在上海，数据显示，新建商品住宅价格4月相比于2月下跌了0.1个百分点。深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

利率上行，楼市降温，未来楼市怎么走？而且，随着首套房利率优惠的缩水甚至直接对齐基准利率，这对满足自住需求的购房者来说也意味着购买成本在上升。

多地调控加码限售成新一轮楼市调控杀手锏

去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

5月3日，郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围，规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。

值得注意的是，“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

“限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”中原地产首席分析师张大伟分析称，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

“秘密武器”房地产税正在论证专家：时机未到

这些年来，房价高涨让很多刚需望房兴叹，但是在巨大的利益驱动下，很多手里有闲钱的人却还是趋之若鹜地奔向楼市，开发商、中介也想尽手段把房价炒高。房价过高除了让工薪阶层买不起房，也带来泡沫破裂的巨大风险，为经济的发展埋下隐患。所以，楼市早就到了必须实实在在进行调控的时候。

针对诸多的现实问题，每一项调控措施都“一剑封喉”，就堵住了炒房的各种手段。近日全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。据报道，制定房地产税法等被列入预备及研究论证项目，将视情况在今年或者以后年度安排审议。显而易见的是，对于两套以上的房地产征税，让那些拥有多套房的炒房客付出更多的持有成本，对于遏制炒房也具有重大的意义。

在专家看来，房地产税落地的最大阻碍是较高的税负压力，“仅是土地使用税、增值税等五项税种，在我国税收总额中的占比就达到了12%左右，再加上房地产相关的营业税、企业所得税，对纳税人而言将是不小的负担，如何实现普遍收税、规避拖欠缴税，将极大考验税务机关的执行力”。

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