北京人南下买房 深圳房价迎新一轮上涨

股城网注：北京人南下买房，一个楼盘扫货一个整层，还有一个楼盘是12套。北京人南下买房一方面是出于雾霾的因素；另一方面，北京等城市严厉的楼市调控，尤其是对商办类物业的打击，挤压出了大批的购买力，部分流入深圳不限购物业。

帝都“逃霾”人群南下深圳正在不断增加，来了之后很多帝都“新移民”们开启了深圳置业买买买的模式。

北京“新移民”南下买买买

券商中国记者从业内获悉，今年以来，以北京人为代表的北方人来深圳买房的人数增多，深圳不少楼盘都出现了北方客户的身影。

这些来自北方的“野蛮人”们，南下购买深圳物业，一方面是出于雾霾的因素；另一方面，北京等城市严厉的楼市调控，尤其是对商办类物业的打击，挤压出了大批的购买力，部分流入深圳不限购物业。

近来，北京人民在深圳的几笔刷单记录是：一个楼盘扫货一个整层，还有一个楼盘是12套……

记者最近就刚结识几位北京的“新移民”。

其中一位“新移民”表示，主要是因为雾霾的因素，他自己先过来深圳，老婆孩子暂时还在北京，有合适的工作机会老婆再来深圳。房子的话，到时候可以把北京的卖了，来深圳再买。

缘何孔雀最爱“东南飞”

除了气候，深圳还有哪些吸引力，让北京“新移民”一波接着一波地往深圳飞？

记者身边一位土生土长的北京人刚移民深圳几个月，她表示，身边好几个人都来深圳了，天气占一半原因，作为北京人主要是想出来看看，在北京生活的幸福指数太低。深圳价值感比较高，付出的时间和收益比较成正比，再加上文化比较包容。

不过她也坦言，深圳文化氛围相比北京还是要差一些，缺乏一些人情味。

全球特大城市共同的特点是人口大进大出，总体来讲，进大于出。至于个人，有人选择留下，有人选择离开，和个人的偏好、职业和家庭特征有关。

来看看北上广深官方公布的人口数据。2015年末上海常住人口总数比2014年末减少10.41万人。这是新世纪以来，上海市常住人口首次出现负增长，降幅为0.4%。

北京常住人口同比增速仅0.9%，而深圳常住人口增长速度为5.6%，是四大一线城市人口增长速度最快的城市。

理论上讲，人口流入的地方，房地产长期来说是有需求支撑的。从上面4个一线城市人口控制规模看，深圳楼市需求长期较为旺盛。

不过，细看各项数据，2015年深圳市户籍人口仅354.99万人，占常住人口的比重为31.2%。是四大一线城市户籍人口不达一半的唯一城市。另外，由于政府的公共资源，比如医疗、教育等，都是以户籍人口数为基数来进行配备的，但是深圳的非户籍人口又数量庞大，就这导致深圳地方政府需要负担起这部分人口的公共服务投入。

一线大城市人口增速减缓或负增长。但总体上来说，北京、上海和广州都是在控制人口增长，入户政策也相当严格。深圳目前的户籍政策可能是国内一线城市中最为宽松的。

对于吃货应该听说过一句名言“好吃的都藏在街头巷尾，因为大餐你也吃不起”。如今，深圳代办入口的中介也在街头巷尾寻找商机。记者在深圳某城中村和人流较大的一处报刊亭看到了这样的场景。

据了解，这些代办入口的中介的收费大概仅在1200元到3000元不等。

为什么出现了这么多代办入户的中介？去年，深圳市政府相继印发了《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、《深圳市户籍迁入若干规定》和《深圳市居住登记和居住证办理规定》“1+2”文件，对入户等事项作了新规定。

深圳市推出新的人口政策，明确将放宽入户条件，扩大户籍人口规模，对人才落户不设上限，试图改善当前人口结构严重倒挂的问题。

根据此前公布的各地十三五规划纲要，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人。如果用这个目标数据减去2015年的常住人口数量，会发现北上广深到2020年的人口增量指标分别是：129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人。深圳人口增量指标是四个一线城市最大的，为342.11万人。

深圳房价连跌7月后成交量大增146% 迎新一轮上涨？

作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，去年9月30日起，深圳出台最严调控新政，很快便量价齐跌。今年以来，由于楼市的平稳表现，深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。

但是，刚刚公布的4月深圳楼市数据，隐含着变化。

深圳规土委数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。

不过，深圳中原、Q房网等多家机构认为，新房成交虽然回升，但总量依然不及去年均值；当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下，买方市场持续。