北京房价杀手锏 北京学区房大限将至？

股城网注：多校划片，是北京房价杀手锏。数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。多位市场人士预测，北京房价调整幅度或在5%-10%之间。

“五一”前，北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城和密云八个区在24小时内密集公布了今年的义务教育阶段入学政策。虽然各区入学政策略有差异，但都将“打击学区房”当成工作重点。入学方式上，北京市教委表示在促进公平就近入学的“单校划片+多校划片”结合方面，切实落实多校划片政策。同时将加大对入学条件的联合审查力度，未来还将根据房产、户籍、居住年限等因素，加大多校划片的实施力度。

由此可见，在今后以学区、集团为单元的发展趋势中，“一对一”将被“多对一”逐渐弱化，入学与买房脱钩。这一政策也取得立竿见影的效果，北京学区房的价格应声下跌。时代周报记者走访北京东城区获悉，区内部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过5%。

北京义务教育阶段推广多校划片，是否意味着学区房的大限将至？这一经验又是否会被推广到全国？

答案仍然不确定，但有一件事已经确定，北京房价稳住了。

对“学区房热”祭杀手锏

三个月前，一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的报道称，一位买家出资1200万元买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学。“天价学区房”、“过道学区房”均使北京学区房在三个月里热度不减。今年3月开始，北京陆续出台相关规定制止了这些怪象，例如“过道学区房”等一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。

自“3·17新政”实施以来，北京已多次加码房地产调控政策，一块块板子打下来，北京的房价调控思路渐渐清晰。

4月16日，北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。对“学区房热”祭出两道杀手锏：部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格；根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。

北京理工大学教育科学研究所所长杨东平接受时代周报记者采访时表示，多校划片意味着，优质的教育资源通过其他方式进行配置，拼房子变成拼其他东西，靠买房进入好学校的路子变窄而且更加不确定。

而4月底各区出台的“入学新政”再对学区房热泼了冷水。朝阳、顺义等区明确提出，将以房产、父母工作地、落户等为关键指标，确定入学优先顺序，这让刚买学区房的家长格外焦虑。

丰台区政策规定，学校在接收完成单校划片入学的学童后，剩余的招生计划根据填报的多校划片志愿由电脑随机分配，确定入学学校。

值得注意的是，在北京各区的义务教育入学政策中，不约而同地加强了对房产“实际居住”功能的审核。实行入学资格联动审核机制成为各区共同的选择。朝阳区教委相关负责人曾表示，在入学这件事上，“实际居住”变得越发重要。

学区房成中介的“禁忌”

链家研究院4月底的数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

北京房价调控组合拳初见成效。

3月24日，北京市住建委联合工商、地税等部门组成的检查组，对西城区包括链家、我爱我家在内11家中介门店实施关停处罚措施，其中一个重要原因就是涉嫌炒作天价学区房、哄抬房价。

时代周报记者走访了多家房地产中介企业，发现各家中介的门店普遍都很冷清。“我们这里没有学区房，一直都只卖住宅。具体有无学位只有业主才清楚。”另一家中介的答案也是“学位房从来就没有卖过”。

显然，学区房成为中介的“禁忌”。而时代周报记者查询了解到，此前出现成交单价25万元/平米“天价学区房”、拥有宏庙小学优质学区的西城区丰汇园小区，在入学新政出台后的单价在18万-22万之间，最低下探到14万元。

据《新京报》报道，4月北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月的7594套。此外，成交额也远远低于今年1月、2月，为今年以来的最低点。

公开资料显示，近年来北京房价有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013-2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。而今年这一次房价下跌，最明显是好地段、学区房的大规模跳水。从具体政策落点的轨迹和前后关联来看，接受时代周报记者采访的多位专家普遍认为，本次北京房地产调控是为了具体落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，和以往重拳打击炒房、抑制房价上涨过快的目标类似，但这次拿出的控思策略却略有不同。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计，北京房价此轮调整幅度约7%。多位市场人士也预测，北京房价调整幅度或在5%-10%之间。