链家关停在京300家门店 中介真正的“雷”还在后面（2）

市场将迎来新一轮洗牌

北京二手房中介行业已经出现关店潮，究其原因，主要还是监管查处力度的加强及市场整体的下行，但同时这也意味着房中介市场将迎来新一轮洗牌。

首先，由于监管部门对中介机构不得故意哄抬房价、不得囤积房源操控市场等违规行为的严格规定，对于中介机构的执法和监督力度会持续加大。为了规避监管风险，一些房中介公司除了自主关闭门店，正在紧急进行内部整顿，要求经纪人不得对买卖双方表达“房价会继续上涨”等一类的观点。

那么，从这一层面来讲，现在不仅是国家监管部门，连房中介公司也成了楼市调控的“帮手”，虽然是“被逼无奈”，但这对于房中介市场来说也是一个警示，能够有效督促房中介公司自觉遵守行业规范。

其中一些大型的房中介公司，已经在这方面做出了表率。

据了解，不久前链家已经发表了不炒房宣言：对于快进快出的房源、学区房、商住房、热潮概念下的住房交易坚决抵制。从4月8日起，北京链家对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。

另一方面，此次楼市的波动，对于中介机构的经纪人也是新一轮优胜劣汰的考验。之前房地产行业乱象，最显著的表现就是经纪人过高收取中介费、故意哄抬房价、个人参与炒房……其中最奇葩的一个案例是说，上海的一经纪人为了提高业绩，帮客户买房，先后与4个客户结婚，其中年龄最大的有70多。这足以说明，中国的房中介市场现状亟待整顿。

而针对这一市场乱象，3月23日，市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行了集体约谈。谈话中明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢涨必查、逢炒必办”。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核，以此激励中介机构业务操作更加规范。

此外，一些暂时关闭门店的房中介企业也趁此，对经纪人进行了专业和规范化的培训，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、业务行为不太规范的经纪人可能将面临淘汰。

真正的“雷”还在后面

从第一波政策出台，到目前为止短短两个月不到的时间，房中介市场已经是波澜四起，但是对于整顿房地产市场秩序而言，“关店、停业整顿”这些都仅仅是个开端，房地产中介市场真正的“雷”还在后面。

有业内人士预测，其中关乎大公司和一线经纪人利益的高佣金，将会成为中介公司和经纪人的痛处。

因为高佣金的行业普遍现状，已经被监管部门所关注，所以对于二手房屋交易佣金比例，未来可能会有所调低，对于房产中介行业制度的调整将会更加完善，监管惩罚力度将会更强势。此举，无疑会加大房中介公司的运营成本，降低经纪人的收入。

另外，对于价格一路疯涨的天价学区房。除了有北京市发改委规定：开发商和中介不得炒作学区房、高价房；严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；目前，北京市教委称正研究论证扩大“多校划片”政策，未来可能通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。

也就说，房中介企业可以借以“炒作”的机会又少了。相信随着后续宏观政策的不断跟进，在市场调控与竞争的影响下，房中介市场还将迎来新一轮危机。（综合自北京晨报等媒体）