55城160次调控北京部分小区二手房报价降低

股城网注：截至目前，已有55城160次调控。其中，北京“3.17”楼市调控政策实施以来，4月份二手房网签环比减35%，部分小区二手房报价降低。

今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中，北京从3月17日至今，一个多月的时间就出台了十多项政策。那么，这一个多月过去了，现在北京楼市交易情况到底如何？出现了哪些变化？赶快看看！

4月份北京二手房网签环比减35%

自今年“3.17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

北京市房地产业协会秘书长陈志介绍：通过收紧金融杠杆，使得购房者的购买冲动、想利用杠杆做过渡的投资，超越自身的承受能力的冒险，得到抑制。

而从各大房地产中介公司的实际签单量来看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家，“3.17”政策出台后的7周时间里，成交量出现了7连降，其中4月第四周，成交量仅为调控前高峰水平的11%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示：一定程度的管控，强制性的让大家冷静，让这个市场稍微冷却一下，最终也是希望一定程度上然后通过这种调控来改变一些预期，然后让大家更加理性地去面对市场。

此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“3？17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

北京部分小区二手房报价降低

在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店，这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的陆续实施，北京二手房交易量明显下降，这使得市场买卖双方的心态，发生了很大变化。

据介绍，房产中介带看量的下滑，也使得买卖双方的话语权发生一定变化：新政出台以后，业主坐地涨价的情况没有了，买方议价空间大大增强。

虽然议价空间大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京链家主动开展了店面的合规整治工作，启动了部分门店的关闭，据初步统计已关闭近87家门店，主要包括三类：商住小区的中介门店，一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。

而北京市场其他一些中介公司的门店，目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭。

北京市房地产业协会秘书长陈志说：（北京）对二手房市场做了一些规范，更多地是从规范市场秩序这个角度来的，从这些制度上看，北京市场由于前一段时间过热，那么再加上有些人在蓄意炒作，这样一个现象，应该会在未来得到抑制。

北京增加土地市场供应力度

与以往调控不太一样的是，在抑制炒房、去杠杆的同时，北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰，可以说，北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。

进入2017年以来，北京供地节奏不断加快，而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计，2017年4月，北京涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。

国务院发展研究中心市场经济研究所刘卫民表示：我们仍然鼓励土地推出速度，能够为后续的供求基本平衡，创造更良好的市场环境。比如说像北京这样的热点城市，那么它（以前）供求偏紧，现在已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快。

根据北京市规土委的统计，今年以来，北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度，截止目前，土地市场共推出普通商品住房用地共23宗，约166公顷。其中，累计成交10宗集中建设自住型商品房，规模在87万平方米，而且供应地块区位优势明显，基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。

北京市房地产业协会秘书长陈志说：我们在今年又增加了自住房和保障房的供地，从这个角度来说，我们更多的是把发力的或者供给的调整方向，转为中低价位，转为普通百姓，转为市场的刚需端。那么，通过这一系列组合性的多因素推进，应该会对市场起到相对平稳发展的效果。