国土部门回应“房产证下岗”别再相信谣言了

【国土部门回应“房产证下岗”】各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。据国土部门介绍，房产证和不动产权证之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？

对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

房产证依然合法有效，无须更换

网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。

有人疑惑，那么旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

不动产权证新增不动产单元号

对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍，二者之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外，房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

产权最终以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。

此外，网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。

评论：“房产证作废”误导了多少人

近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。

虽然多地房管、国土部门都曾表示“房产证仍有效”，但却未能阻止这篇文章传播，值得反思。笔者以为，原因之一是辟谣的声音不够响亮；原因之二是有的只是嘴上说说，没有拿出有力的证据来驳斥不实传言。如果针对该文章的不实传言进行针对性驳斥，或许该文章早就没有“市场”了。

其实，该文章的“硬伤”经不起有力驳斥。比如房产证自5月1日起“下岗”的说法就是荒唐的，国土部门官网或文件中根本没有这样的时间节点。再如，“房产证上有你的名字房子是你的”也是站不住脚的，因为房产证与不动产登记簿上的信息是一致的，房产证上有你的名字，房子自然就是你的。

很显然，这种不实文章在网上热传，不仅浪费了媒体资源，也会误导不少公众。笔者注意到，去年和今年，不少地方的不动产统一登记机构门口出现过排长队现象，甚至有的地方凌晨就出现排队，原因之一大概与“房产证下岗作废”传言有关，部分人担心“作废”，就急于把房产证换成不动产权证。

我们要看到，房产证上清楚地写着：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。这就意味着房产证是受我国法律保护的，在法律没有作出修改前，房产证不会“下岗作废”。

如果上述文章的作者、转载者有点法律常识，“房产证下岗作废”也不会持续传播。这也提醒每个作者、转载者，不要为了粉丝量、浏览量忽视自己的责任，每一篇不负责任的文章传播后都有可能误导公众，带来巨大的社会成本。作者、转载者只有了解政策和法律常识，才能对得起你的粉丝和网友。当然，各地国土部门也要从这种文章持续热传，反思自己应对不实传言的态度、效率和方式。（来源山东商报）