保定拿房本后10年内不能卖 引起业内一片“哗然”
股城网注：河北保定一宗土地拿房本后10年内不能卖，引起业内一片“哗然”，这成为全国对住宅限售时间最长的政策。分析人士认为，三类投资投机客将退场。
这个周末，楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策，尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政策，给房地产行业带来了巨大冲击。
今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。
保定拿房本后10年内不能卖
近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。
该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，规定竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
这是全国对住宅限售时间最长的政策，目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定，但是该政策的出台，足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”。
“5.20”一天之内，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。
长沙要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
无锡规定，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。
“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。
大潮退去后三类投资客将离场
“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：
1、“加杠杆”入市的“散户”
2、运营状况不佳的私营企业主
3、特定需求的群体也有可能抛售房产
延伸新闻：
楼市加速降温整体房价持续回调
楼市政策不断收紧，对购房者信心影响明显，从安居客重点关注的全国15个重点城市来看，购房者在3个月内购房的比例进一步降低，预计二季度实际购房人数还将持续减少。
日前，国家统计局公布《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，统计显示，4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，环比5个城市下降，4个城市持平，其它6个上涨城市中也有5个城市涨幅缩小，仅有武汉一城微涨。
从新建商品住宅价格的同比变化看，4月份70个城市中有30个同比涨幅比上月回落，较3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落，三线城市4月份同比涨幅较3月扩大了0.4个百分点。从二手住宅的指数来看，4月环比3月绝大部分城市仍在小幅增长，只有南京、合肥、厦门等5个城市指数下降。可见，政府调控作用在新房上体现得更为直接，二手房的作用相比商品房作用力显现会稍有延后。
另外，值得关注的是，随着楼市加速降温，一二手房价格倒挂明显。目前在很多城市，政府对于商品房的预售证发放更为严格，一线城市和部分二三线城市的核心地段的商品房往往由于价格原因无法快速取得预售证，而取得预售证的商品房往往价格比周边二手房的价格更具优势，造成了一二手房在同一区域价格倒挂局面，可以预见，未来此类情况会越来越普遍。
综合2月、3月、4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计来看，从2月到3月，新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共54个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共16个；而从3月到4月，新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了37个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了33个。
而从2月到3月，二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共有61个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共8个；而从3月到4月，二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了39个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了30个。
以上数据表明，购房者观望情绪日益浓厚。安居客首席分析师张波认为，楼市政策不断收紧，对购房者信心影响明显。据张波透露，从安居客重点关注的全国15个重点城市来看，购房者在3个月内购房的比例进一步降低，用户在安居客平台搜索房源的数量，同比去年已出现下降，尤其是改善型需求，受首付比例影响已经把换房时间推迟到下半年或明年。张波预计，政府对楼市调控坚定态度影响下，二季度全国楼市整体量减已是不争的事实，价格将继续在高位盘整，实际购房人数还将持续减少。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从新房同比数据变化可以看出，经过一系列政策的调控，各线城市的楼市走向已经出现了分化。其中一二线重点城市的房价上涨势头在各种紧缩政策的影响下已经得到遏制，政策调控初见成效；而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市库存的去化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控取得了一定的效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。（来源：浙江在线）