张家口限购升级 进一步挤压投资客生存空间

股城网注：张家口限购升级。专家认为，保定、张家口作为环雄安新区和环首都的热点城市，其限购政策的升级能够进一步挤压投资客生存空间，保障购房者的基本需求。据悉，目前河北已有五市升级楼市限购政策。

继两月前河北张家口冬奥小城崇礼升级区域性住房限购政策后，5月26日，张家口市区限购政策正式出台，对外地户籍居民家庭限购1套住房，并对中心城区新购住房实施“3年后方可上市交易”的限售政策。

张家口与北京携手成功取得2022年第24届冬季奥林匹克运动会举办权后，政策红利带动张家口冰雪运动的发展，也吸引了一部分投资者的目光。河北大学经济学院教授张玉梅表示，张家口房价一直不高，随着申奥成功，其房价持续“看涨”。

近日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求进一步加强对环京和环雄安等房价过高、上涨过快地区的限购和限贷措施。目前，承德、秦皇岛、唐山、保定、张家口五市已升级楼市限购政策。

5月22日，保定市人民政府发布《关于加强房地产市场管理的意见》，规定非本市户籍居民家庭购房，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，同时对限价土地开发的商品房要求10年内不得转让，此举被看做是保定“最严”限购令。

“资金是流动的，这种区域性的楼市调控行为能够防止需求转移引发新的异动。”张玉梅认为，保定、张家口作为环雄安新区和环首都的热点城市，其楼市限购政策的升级能够进一步挤压投资客生存空间，保障购房者的基本需求。

河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长、河北省房地产研究中心主任张彦峰表示，政府对房地产市场的调控本质是要规范房地产市场，引导房地产市场稳中有定，理性发展。

限购限贷限价后，石家庄会否限售？

目前，京津冀地区基本确立城市群联动限购模式。其中北京16个区全限购，天津除滨海新区外全部限购，河北8地出台了限购政策（廊坊共10个县市区、石家庄主城区、保定10个市区县、张家口2个区县、沧州主城区、任丘市、承德四区五县、唐山3个区及秦皇岛3个区县），雄安新区则干脆禁止交易。

在河北的楼市调控统一意见中，明确提出对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与意见要求不符的限购城市，要立即调整完善。出台河北楼市调控统一意见的主体是省政府办公厅，而这轮楼市都是“因城施策”，因此具体的调控政策还是需要当地政府来做决定。虽然截至目前，石家庄尚未出台调控升级的举措，但这并不意味着，政策不会出台，也许只是等待时机而已。

就记者分析，河北的楼市调控统一意见核心思想只有一个，就是要求环雄安新区和环首都重点地区要进一步提高限购升级，要求房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房（含新建商品住房和二手住房）限购措施，对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

因此，如果未来石家庄限购政策升级加码，极有可能将重点调整石家庄目前对本地户籍居民不限购，只限贷的政策，即：石家庄已拥有1套房的当地人、能提供当地一定年限纳税或社保证明的外地人，限购1套房；拥有2套及以上住房的当地人不能新购房；另外，目前石家庄限购政策执行的是非本地户籍居民家庭要提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，此项规定也存在升级加码的可能。

近期楼市调控可谓是史上最严大招，中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。已经限购、限贷、限价后的石家庄楼市，是否也将加码升级限售？