楼市红五月遇冷 价格仍未有明显向下趋势

股城网注：楼市红五月遇冷，多地楼市成交创新低。但是价格仍未有明显向下趋势，供求不均更加剧了买卖多方的拉锯战。对于未来房价，分析师认为，四季度房价或现松动。

距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。

对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。

遇冷：多地楼市成交创新低

淮安楼市调控时隔四个月后“梅开二度”。小长假放假前一日，淮安市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》，小长假起开始执行。在此影响下，端午小长假期间的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明显。

广州方面，2017年端午假期广州新建住房网签成交263套，同比2016年端午假期的791套减少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整个5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三区均为“零成交”，天河、荔湾、番禺均只有6套成交。

值得注意的是，端午节楼市遇冷只是整个5月的缩影。

中原地产最新数据显示，广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低，数据显示，5月1日至29日，广州仅成交一手住宅6326套，是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日，北京合计月内二手房住宅签约10236套，成交面积96.45万平方米，较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量，是近27个月的最低值。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。

对此，伟嘉安捷分析师表示，从目前来看，调控政策趋严的情况下，贷款购房首付和利率也双双增加，不少购房人暂缓购房脚步，观望情绪较为浓厚。统计显示，端午节三天房贷市场咨询量同比去年端午节期间下降近三成。

此外，CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示，热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减，导致新增供应同、环比皆下降且处于低位，暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要原因。与往年不同，理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期，今年却出现多地无楼盘上市，更无楼盘加推开售。

博弈：供求不均加剧多方拉锯

虽然在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，但是价格仍未有明显向下趋势。

国家统计局公布的最新数据显示，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%，依然保持高位。

其中，62个城市环比上涨，26个城市涨幅超过1%，3个城市涨幅超过2%。具体来看，唐山4月房价环比上涨2.3%，蚌埠环比上涨2.2%，宜昌环比上涨2.1%，北海上涨1.9%，沈阳上涨1.8%，扬州、金华上涨1.7%，昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。