立法明确租售同权 房屋租赁概念股有望受益
股城网注：住建部有关负责人说，将通过立法明确租售同权，逐步使租房居民与买方居民享有同等待遇。分析认为，存量房时代到来，住房租赁市场空间巨大，房屋租赁概念股有望受益。
刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
存量房时代到来，住房租赁市场空间巨大。去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。去年12月中央经济工作会议也提出要大力发展住房租赁市场。今年相关政策已进入落地期，北京、上海、深圳、广东、江苏等地已出台相关政策或措施。据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。值得关注的是，联合发文的九部委中，中国证监会赫然在列，由此可以推断，住房租赁产业将获资本市场支持。
房屋租赁概念股一览
国创高新：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。
联络互动：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房（北京）网络技术有限公司51.33%股权。
三六五网：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于2006年1月17日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。
世联行：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。公司经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
广宇发展：公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1986年3月。经国家体改委体改函生（1991）30号、天津市人民政府津政函（1991）23号文件批准进行股份制改革试点，经天津市人民政府津政函（1993）57号文件批准公开发行股票。经营范围：房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机械电子设备、通讯设备及器材、仓储，商品信息咨询等。（来源新华网）
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2017下半年房地产怎么走？
2017上半年已经过去，下半场开启。经历了上半年密集政策打压的房地产市场，下半年要怎么走？
7月24日举行的政治局会议给出了答案：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”
由习大大主持的政治局会议，主要内容是总结上半年的经济工作，分析研究现在的经济形势，部署下半年的经济工作。会议上的表态和决议可以视作今年下半年经济工作的方向。
会议中提及房地产的这三句话，可以当成今年下半年政府对房地产市场发展的指导方向。翻译一下，大意是：房地产市场的大涨大跌都是不允许的，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快。
稳定房地产市场下半年调控继续
房地产市场要保持稳定，在过去大半年的中央历次会议上，这一点已经被强调过很多次。本次政治局会议，又再次强调了一遍。
稳定，是本轮房地产调控的关键词。
稳定的意思，是要保持平稳，既防范大涨，也防范大跌。
房地产市场从2015年开始升温，从一线开始，蔓延至二线，继而出现全国性的普遍大热，温度过高，必须降温。目前在严厉的调控强压之下，一二线城市的楼市热度勉强被压抑住。
但目前楼市的降温并非是市场自发行为，而是行政手段强制压制的结果。调控一旦放松，出现报复性暴涨的可行性极大。
为了防止调控重复过去的“空调”老路，调控将继续。此前有部分人士认为，下半年十九大召开之后，房地产调控或许会出现些许松动。但从本次政治局会议“坚持政策连续性稳定性”的表态来看，目前在部分热点城市实施的限购、限贷、限价等限制政策，至少到今年年底都不会放松了。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，年内调控将继续执行，但明年楼市调控存在部分松动的可能性，前提是“房地产市场低迷到一定程度”。
中国人民大学副校长刘元春则表示，在经济企稳的情况下，一二线城市房地产调控可能持续加码。
租赁市场成长效机制发力重点
为了让房地产市场快速降温，各城市在执行楼市调控中，采取的多半是限购、限价等行政方式。这些强制性的限制手段退烧效果快，但治标不治本，只能解一时的燃眉之急，不能从根本上解决房地产市场的畸形发展问题。
而且行政手段不是长久之计，执行一段时间后免不了退出，调控效果不能持久。要根治房地产市场痼疾，须建立稳定房地产市场发展的长效机制。
对于长效机制，前些年很多人认为涵盖的是房地产税、不动产登记、住房信息联网等内容，不过这些内容被讨论了很多年，但推进过程中“狼来了”，一直不见实质性进展。
去年年底的中央经济工作会议上，也只提出长效机制要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，没透露具体内容。
中原地产首席分析师张大伟表示，“房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是要完善长期制度建设，包括鼓励租赁等长期政策有望加快落地。”
从最近国家在租赁市场上的动作来看，发展租赁将成为构建长效机制的重要内容之一。
近日住建部等9部门联合发布加快发展住房租赁市场的通知，并选取了南京、深圳、广州、佛山等12城作为试点单位。广州、佛山先后发布了租赁新政，不排除其他试点城市有跟进的可能。
上海的两幅“租赁用地”分别被上海两个区国资委下面的国企拿下，两幅地块的楼面价都不到6000元/㎡，价格低得跌破眼镜——政府支持国企转型做租赁、支持租赁市场发展的决心可见一斑。
中央说，“加快建立长效机制”。从中央及地方政府在租赁政策上的发力来看，真的在“加快”。
长效机制组合拳，下半年会打得更快更多。（来源地产情报局）