燕郊二手房跌一万 新房“捂盘”价格仍坚挺
股城网注：数据显示，燕郊二手房跌一万元，新盘的价格依旧处于高位；燕郊楼市的急剧下行，炒房客资金成本陡升。分析认为，燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了。
时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗？
燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外，伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌，这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从？对于这个问题，深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈，并有自己的期待。
探访：售楼一条街的冷热两重天
前日上午，北青报记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站，就看到数名售房中介站在路边，兜售燕郊的房产，只要有人停车，他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊，还有两公里的距离。一名燕郊人士称，现在燕郊楼市行情不好，一些中介关了门店，变成散兵游勇，跑到白庙高速出口去招揽客户。
地铁概念楼盘“首尔·甜城”成交冰冻，价格下跌近三分之一，小区中介几乎无人问津。
从通顺路进入燕郊燕灵路，这里是燕郊有名的售楼一条街，这里几乎可以找到燕郊所有的新房项目，固安、大厂、香河也有不少项目在此处有接待中心。除了新房之外，二手房、贷款、建材，都能在这里搞定。今年年初，北青报记者曾到这里探访，当时这里人满为患，每个售楼处服务人员都忙得不可开交。而4个月之后，这里却显得异常冷清。一些售楼处已经关上了大门，即使还在开业，也几乎无人问津，某售楼中心项目区域沙盘上落了薄薄的一层灰尘，置业顾问们三三两两地坐在一起闲聊。
北青报记者来到一家中介门店，一个置业顾问直接说：“你是要卖哪个小区的房子？”当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候，该中介表示了惊讶，他说最近都是前来咨询卖房的多，已经好几天没有见到来买房的了。
据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。
紧挨北京的燕郊售楼一条街，是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展，周边的商业快速聚集起来，但这条街的“无序、混乱、拥堵”也出了名。如今，燕郊楼市遇冷，这条街的许多商业也都没有了生意，附近的小餐馆也跟着不景气，变得门可罗雀，一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。
燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年，楼市生意火爆，马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建，以建立招揽顾客的优势。这样，在这条街的两侧，就形成了一批违建，这条连接北京的道路也变得越发拥堵。北青报记者注意到，马路两侧一些售楼中心的墙上，已经画上了大大的“拆”字。据介绍，燕郊的当地政府，已经下定决心要整治这条“售楼街”。
变化：燕郊房价快速跌至一年前水平
燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出台调控的“补刀”政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则断了炒房者的路。不论是炒房团还是在燕郊置业的北京客群，在燕郊纳税和交社保达到三年的可能性几乎为零。
两次调控的力度之大远超预期，燕郊楼市迅速遇冷。那么，调控要达到什么样的效果？对此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明确，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。
“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问告诉北青报记者。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经下跌了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平方米跌去了1万元。
链家地产APP的成交数据印证了该置业顾问的说法。成交数据显示，首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米，在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交，降幅达到30%；福泽御园（资料、团购、论坛）7月2室1厅的成交价为19091元每平方米，3月同户型成交价最高为31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交，3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米，降幅超过30%；星河皓月（资料、团购、论坛）一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米，而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右，降幅超过15%。
在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色跌到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。燕郊一家高端楼盘，原定近期开盘，开盘价4万左右，但当天的楼市行情已经让这家开发商不敢在近期开盘了。
燕郊房价下跌的同时，买房客的议价空间也在增大。燕郊东方夏威夷附近的一家中介门店人员告诉北青报记者，截至7月18日，该中介在燕郊一共成交了40套房源。多数都有谈价空间，谈价数额在1万元到42万元不等，这与此前楼市上涨中业主的“跳涨”形成了鲜明对比。