北京楼市租售比回归租售比多少合理？

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股城网注：北京楼市租售比回归，目前回落至1：500左右。分析人士表示，受市场情绪进一步理性化影响，未来总体销售仍有下行空间。

房地产市场仍然在调整中。近几日，记者在北京房地产市场调研发现，在租金相对稳定的情况下，随着房价的回落，北京近郊楼市的租售比随之回落至1：500左右。

与上个月相比，北京楼市已经不再是一片观望的沉寂，买卖双方都已经在活动，只是买方市场仍强势，议价能力更占主动。

“这两周我已经卖了一套房子，均价在每平方米11万元至12万元之间，较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为，市场僵持的阶段应该已经过去了。

据他介绍，虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落，成交仍处于零星状态，但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

“房主降价销售，是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者，中介都倾向于鼓动业主降价销售，在买卖双方议价过程中，买方也明显强势。但是，他也发现，现在让房主再降价的阻力也比较大。

在他看来，市场均价回落三四万元，已经很大，房主们再降价的意愿也越来越小，很多房主宁可“由售转租”，也不再降价。

据记者了解，在去年市场最为火热的时候，北京西城区有6套房成交在高位之上，其中最高成交价近16万元/平方米。如今，这一价格已经回落至12万元/平方米。

记者在采访中发现，虽然“转租”房源的增加，但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降，仍保持相对平稳。

例如，北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米，而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

这意味着，北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1：500左右。而在此轮房地产调控之前，该区域的租售比超过1：800。

“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间，不少城市已经显著消化了政策效应，市场正处于小幅稳步回升的状态，同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

“下半年房地产销售走弱已经成定局，调控政策无放松空间。”郑闵钢认为，受市场情绪进一步理性化影响，未来总体销售仍有下行空间。（来源上海证券报）

【租售比】

通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

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