买房贷款利率是多少？首次买房贷款利率上涨

股城网注：首次买房贷款利率是多少？据了解，多地首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%，最高上浮30%。市场认为，在此背景下，房价下行压力加大。

对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

南京地区首套房贷款利率上浮30%

近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。

上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

记者随后询问审批利率的主要参考指标包含哪些要素，这位个贷专员解释称：“主要还是看购房者的资质，房龄以及房屋面积，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮较高。”

在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。记者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准1.02倍，达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。

值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。

记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”

当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”

首次买房贷款利率是多少？

融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根据记者调查了解，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。

房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

近日，有购房者向记者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”

对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。

利率上涨或误伤“刚需”

事实上，利率上调对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，在首套房执行基准利率时，月供为5787.8元；若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。

与此同时，利率上调对购房者也会造成心理上的影响。一些购房者会担心，如果房贷再不批下来，自己看上的楼盘就可能会出现利率上浮甚至是贷款难的情况。“现在的情况是要么接受利率上浮，要么就贷不了款，如此被动，我感到很不乐意，过段时间再看吧。”

另有房产机构表示，利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等候网签的购房者。

住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，那么首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗？

“目前首套房利率的上升，以及先前首付的上调对刚需的确会造成一定影响，如需要支付更高的首付和承担更高的贷款利息等。”融360房贷分析师李唯一表示，需要辩证地看待这个问题。实际上，政策的调整可以挤压市场上的弹性需求，相比于政策实施前，市场的总需求量是呈下降的趋势。

他强调，对于目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升的增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内的房贷利率也将会趋于一个合理范围。

从供给端来说，不少城市已出台不少增加供给的政策，如加大保障性住房供给、增加自住商品房数量、增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源被释放出来，有利于整个供给量的上升。

业界认为，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨的作用将更为明显。信贷是决定短期房价最关键的因素，有专家表示，今年下半年房贷的整体数据会同比出现下降。

房价下行压力加大

国家统计局数据显示，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

据测算，7月70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房价和上月持平，广州比上月上涨0.4%，深圳比上月下调0.2%。

数据显示，深圳7月新房成交均价54446元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌4.01%。这是自去年“10·4新政”以来，新房成交均价连续第10个月下滑。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨，而现在喧嚣过去，价格逐渐回归理性。

上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京。北京7月新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

海通证券宏观分析师姜超指出，随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升，地产销售投资增速在4月已经逆转，这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力，因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后，8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。（来源网易新闻）