最新房贷利率多少？北京首套房贷利率年内6次上调

股城网注：最新房贷利率多少？融360统计数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%。其中，北京北京首套房贷利率在今年内已经有6次上调。

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。据金融智能搜索平台融360最新发布的数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据融360统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。

数据显示，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

值得注意的是，随着银行资金成本日益攀升，北广深等一线城市平均房贷利率已纷纷破5%。其中，北京地区首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%。在首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成；贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。

北京首套房贷利率年内6次上调

此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而9月14日，北京首套房贷利率第六次调整，工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。

《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。

首套房贷利率上调，对刚需一族来说，心里是一万点暴击！（综合自北京日报、证券日报）