40城收紧楼市政策 地产股遭遇黑色星期一
据记者统计，过去一年有超过40城收紧楼市政策，而且调控举措从“提首付”到“限售”。受调控收紧影响，A+H地产股遭遇黑色星期一。
40城收紧楼市政策
9月22日至23日下午，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中6个城市对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。
在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前，从2016年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今，调控政策出台已一年有余。新京报记者粗略统计发现，截至9月25日，共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。此外，也有不少城市的银行通过提高房贷利率，为楼市“降温”。
调控举措从“提首付”到“限售”
2016年8月11日，《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》正式对外公布实施，苏州成为过去一年多以来第一个颁布限购令的城市，也就此拉开了国内大中城市限购的序幕。限购政策包括了外地户籍在苏州购房需提供社保、纳税证明，已有购房记录但未还清房贷家庭的首付比例由40%上升到50%。
2016年国庆则成为调控政策出台的第一个“窗口期”。随着北京于9月30日颁布新政，宣布规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例不低于50%之后，10月1日晚至10月2日，郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市，先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。
在这一窗口期内，提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。例如无锡的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同样，成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。
在去年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位之后，2017年3月17日，北京3·17新政的出台成为调控政策的第二个“窗口期”，首套房的认定由“认房不认贷”调整为“认房+认贷”，贷款期限则由最高的30年缩短为25年，此外，二套房的最低首付比例则调整到了60%。
在3·17新政出台后，环京地区也迅速跟进，截至5月末，涿州、廊坊，乃至更远的保定、石家庄、唐山、张家口等地也相继出台新的限购政策，要求非本地户籍在当地购房需提供1—3年不等的社保、纳税证明，首付比例也有所提升。
“限售”政策则在今年4月率先在长三角地区出现。2017年4月，常州、扬州相继出台调控政策，要求新购住房2年内不得上市交易。而上周末出台的长沙新的楼市调控政策包括，则将商品住房的上市交易时间原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后。
长沙市住建委有关负责人在接受媒体采访时表示，此次楼市调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。
多热点城市房价“降温”
在持续的严格调控之下，热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。
据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。
从同比看，15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。此外，四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。
地产股遭遇黑色星期一
9月25日，A股市场房地产板块中，京能置业跌停；此前势头猛劲的阳光城也遭受重挫，大跌9.37%；即便是一向“稳健”著称的万科也难逃厄运，股价跌幅达6.08%；当天，A股市场中，23只地产股跌幅超5%。
港股市场的损失更为惨重。中国奥园以18.64%的高台跳水居地产股的榜首。此外，闽系房企中的旭辉控股、禹洲地产下跌幅度均超过15%，雅居乐、龙湖、保利、碧桂园等跌幅达10%以上。
地产股暴跌是受楼市调控影响吗？接下来是有反弹良机，还是将进一步下跌？
有意思的是，市场上出现了两种相反的观点。
易居智库研究总监严跃进在接受记者采访时表示，对于目前地产股的暴跌，某种程度上说明房地产调控尤其是限售政策，使得投资者的判断发生了变化。
严跃进强调，必须承认限售本身对于房屋销售和房企业绩的影响是持续和缓慢的，但往往在资本市场容易被放大，所以在此前股价上涨的基础上，当前股价出现了下跌，这和市场的判断突然转变有很大的直接关系，但不见得是理性的。
对于地产股后续的走势，严跃进坦言，总体上房企基本面依然被看好。
他认为，类似下跌也使得此前上涨的现象大打折扣，但随着这一轮调控政策的完成，预计接下来政策又会进入消化期，所以还要看后续市场销售是否有反弹的空间。一般来说反弹的空间还是很大的，这可能也会使得当前股票的价格有继续反弹的空间。
然而，同策咨询研究中心总监张宏伟则持有不同看法，张宏伟认为近日下跌，虽然限售新政是主因，但也暗示了市场对未来预期的下调。
对于昨日港股遭受的波动相较于A股更为明显，张宏伟认为主要是此前地产股经过一轮暴涨，多只在港上市的地产股年内涨幅超过300%，其中中国恒大、融创中国年内涨幅更是超过400%，带动了A股房地产板块的显著反弹。由于获利颇丰，一旦有利空消息传出，就有可能引发大面积抛售。因此，前期涨幅较大的地产股，未来或许还将面临一定的回调。（综合自新京报、国际金融报）