万科全球第一房企 万科股价大涨姚振华赚翻了

股城网注：万科全球第一房企，截至昨日其市值达到了4026亿元。受益于万科股价上涨，姚振华账面盈利超过500亿元，深铁账面浮盈已经接近翻番。

进入2018年以来，A股最牛的板块非房地产莫属。截至今天中午收盘，房地产板块开年仅仅两周多的涨幅已经达到了12.12%。

靠“吹牛”荣升板块龙头的泰禾集团昨日复牌再封涨停，今天早盘再度大涨9.9%，年内涨幅已高达84.07%。截至15日，在35只年内涨幅超20%的个股中（剔除1个月内上市新股），竟有多达10只地产股，占比接近三成。

房地产板块的另一只明星股是万科A，昨日股价再创历史新高，今天早盘上涨1.05%，年内涨幅已达20.67%。

截至昨日其市值达到了4026亿元，不仅重新夺回了深市一哥的宝座，还成为了全球房企市值冠军！

两年一股没卖大赚500亿

说起万科，难免想起两年前那场惊天动地的宝万之争。彼时，宝能系斥资451亿元强势入局万科，眼看就要登堂入室，不成想却风云突变。最终结果是深铁入主万科，宝能黯然出局，华润和恒大借花献佛，王石也选择了辞职谢幕。

根据摩根大通此前的报告显示，宝能系共斥资约451亿元，合计持有28.04亿股万科A股份，占总股本的25.4%，其持仓成本大致在16.08元。在接下来的两年里，宝能一股没卖，全靠质押股票获取流动性，按15日的收盘价计算，宝能目前账面盈利高达589亿元。如果加上两年来质押股票的利息支出（业内平均水平一年8%），则宝能目前的持仓成本应该在18.76元左右，据此计算依然有514亿元的浮盈。

姚老板，真神人也！他以近乎戏剧化的形式向我们展示了炒股三要诀“稳准狠”——看得准，买得狠，拿得稳！A股市场人来人往，买过万科的股民不计其数，从资本大鳄到吃瓜群众，又有几人能坚持一路走来不放弃呢？

深铁账面浮盈接近翻番

再来看看万科第一大股东深铁的账单：从去年和华润签约算起，深圳地铁入股万科才刚满一周年。目前，深铁持有万科A约32.43亿股，占万科总股本的29.38%。

从成本来看，深铁所持有的万科A是分两次买入的，交易总价不同：第一次是2017年1月12日，深铁与华润签署股权转让协议，华润将其持有的16.90亿股万科A以371.71亿元转让给深铁，对应的每股转让价格为22元；第二次是2017年6月9日，深铁与恒大签署股权转让协议，恒大下属10家企业将其持有的万科A合计15.53亿股以292亿元转让给深铁，对应的每股转让价格为18.80元。

通过两次交易，深铁承接了万科原第二大股东华润和第三大股东恒大的所有股份，交易总价共663.71亿元。

以万科A昨日收盘价算，目前深铁持股总市值约为1303.69亿元，账面上已经浮盈639.98亿元，接近翻番。

地产行业景气度依然高

按照规定宝能在去年7月19日就可以减持股票，那时宝能已经从平仓线危机转为浮盈200多亿元，但人家就是咬定青山一股不卖，结果万科A的股价到现在又涨了53%。上周钜盛华所持6669万股万科A解除质押，但旋即再次质押。

姚振华为什么不卖？或许是因为同在地产行业，他更能看到行业的潜力，更加认可万科的价值吧。毕竟这些年来，房地产业的记录一个个被打破，而万科却始终保持着龙头的地位。

我们也可以从刚刚披露的房企2017年度销售情况，看出些许端倪。相对于股价的上涨，房企销售金额的增长同样惊人。克尔瑞公布数据显示，2017年中国房地产企业销售金额TOP20中，销售金额同比增速平均值为63%，权益金额同比增速平均值为57%。显而易见，房企未来业绩的增长具有较大的确定性，中国房地产行业依然处于比较景气的时期。

在目前规模为王的行业竞争态势中，销售金额的规模代表企业的市场规模，决定企业的"江湖地位"。2017年房企销售金额千亿俱乐部中一共有17家企业，除了2000亿元规模的中海，大致可分为三个梯队。第一梯队为5000亿元，就是排名前三的碧桂园、万科及恒大。第二梯队为3000亿元，分别是融创、保利和绿地。

分析人士预计，2018年房企TOP30的门槛将达到900亿元，2019年TOP30的门槛将超过1000亿元，这也解释了为什么今年房企总朝着千亿俱乐部为目标，因为过了千亿大关就意味着拿到TOP30的门票，能在未来的竞争格局中取得优势。

房地产股“忽如一夜春风来”，券商研报也“千树万树梨花开”，纷纷表示看好。

天风证券指出，地产股将迎来戴维斯双击，集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配，这四大逻辑将支撑行业继续上涨。从看多龙头转向全面看多，行业既可以赚25%业绩的钱，也可以赚50%估值的钱。推荐三类标的：1）首选龙头房企：万科、保利、金地、招商；2）精选二线优质房企：广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城；3）持续推荐地产新红利：光大嘉宝、世联行等。

招商证券也指出，务必重视2018年房地产板块的超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年是房地产板块最佳配置时点（超额收益区间起点），板块机会预计将延续到2019年。维持全国销量同比2018年二三季度见底的判断，全年销量呈现宽“U”型走势，一二线或提前见底，板块超额收益区间渐近。目前一线正量稳价补跌（房地产板块绝对收益最佳进场点），同样情景二线城市或出现在明年二季度左右（房地产板块绝对收益最佳进场点）。（综合自中国证券报）