共有产权项目遇冷 三大原因导致购房者热情不高

近日，北京第一批共有产权项目进行摇号。但该共有产权项目遇冷，现场有七成的购房者弃选。北京共有产权项目遇冷背后的原因是什么？

4月2日，北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目（第一批）确定了选房家庭。

公告显示，本次最终确认申购家庭28764户，通过购房资格初步审核的昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭8708户（第一组），东城区、西城区户籍无房家庭7133户（第二组）。

项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。第一批次面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%。第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。

从第一批次参与摇号的购房者反映来看，购房者对三个共有产权房项目热情并不高。选房现场有70%家庭弃选。为什么第一批次的共有产权项目遇冷？

究其原因，主要有三个：第一，位置偏远。据了解，昌平区绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目中，绿海家园位于六环外旧县村地块，中骏·四季家园位于西北六环百善出口处，而翡翠家园算是唯一一个位于六环内项目，但这里几乎没有公共交通。第二，性价比不高。包括产品品质、项目位置、周围配套等都是大家比较关心的问题。第三，不能使用组合贷。一些购房者爆出在临近摇号前，昌平区绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目不让购房者使用组合贷。不过，据记者求证，绿海家园和翡萃家园方面均表示还不能确定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于开发商来说，回笼资金是主要的目的，所以不愿意用组合贷，因为公积金贷款审批节奏比较慢，所以开发商会希望建议采用便捷的商业贷款方式。

此外，退出和流转机制存在障碍。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，共有产权住房产权关系界定不清晰。所谓的产权其实包含了所有权、使用权和收益权。关于所有权比较清楚，政府有一个份额切分。但使用权不清晰，比如能否转租。倘若能转租，那以后的收益权如何分配。另外，将来出售时收益权如何确定。另外，退出与流转机制还存在一些障碍和困惑。目前，共有产权住房只能在共有产权住房体系内去流转，由政府优先来回购。此种情况在住房出售时定价会是一个很大的问题，如果按照市场价格定价，政府不一定认可，不按照市场定价，卖房人又不一定认可。

事实上，共有产权房购买规则已经悄然发生变化。也就是删去了原来最重要的第三条——房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。

“未来共有产权住房的交易，关键要防范此类房源被违规转让等，否则这会影响此类产品创新的初衷。同时，当前对于此类产品产权关系界定清楚，购房者会担心购买此类住房后不能再去认购新的普通住房。”严跃进强调。

共有产权房，是一个新兴起的事物，可能会存在各种各样的问题。因此，对于购房者来说，为了保险起见，购房时必然会慎之又慎。不过，相信未来，上述问题都会得到完善和解决。