楼市升温端倪隐现 政策和市场的博弈期将至

来自易居房地产研究院的最新数据显示，5月上半月，二三四线楼市升温端倪隐现，交易量较此前有所增加。为什么上述楼市会突然升温？后市这些城市的楼市会怎么走？

据易居房地产研究院的报告，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

易居研究院指出，今年前3个月的上半月，40城新房成交量持续回落，受推盘量增加影响，4月上半月成交量小幅上升，5月进一步上升至年内最高水平。

该机构表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升；另一方面，在限价环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。

而据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

虽然两组数据的统计口径并不一致，但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出，需求潜力仍然存在，短期内市场仍有较强的升温动力。

对于未来的市场走势，某上市房企负责人给出“中性”的评价。他表示，从各地涌动的需求来看，市场不会太差；从调控政策的扩围和加码来看，市场也不会过于乐观。未来的走势如何，要取决于政策力度。

易居研究院表示，未来政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速，预计五月成交量将有明显上行，但同比增幅大概率仍处于负区间内。

对于房价变化趋势，多数分析人士认为，虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

值得注意的是，在近十天时间里，住建部两度重申“房住不炒”，明确释放出楼市调控的信号。因此，小编也认为，未来楼市出现暴涨的可能性很小。