先付首付还是先查征信 征信不过付了首付款怎么办

在当今这个社会，征信很重要！毫不夸张地说，征信有问题，寸步难行。平时你也许感觉不到，但一到买房的关键时刻就凸显出来了。那买房是先付首付还是先查征信？已付首付征信有问题房贷批不下来，又该怎么办？

一般来说，如果你是贷款买房，就会牵涉到征信问题。在房贷审批期间，银行会查你的征信，看是否存在贷款逾期、负债过多等。如果你自身征信不过关，就会出现房贷批不下来的情况。

在实际的过程中，因征信房贷下不来的例子并不少见。所以，最保险的做法是事先查查你的个人征信。这样就可以很大程度上避免给了首付却征信不过的意外情况。毕竟，假若你确定要购买房子，开发商会要求你在很短的时间内交齐首付款。

如果你给了首付款，过了几个月却发现征信不过关，那麻烦就来了：第一是，存在买不了房的风险；第二是，首付款能不能退？对于第一种麻烦，你可以与开发商协商怎么给余下的购房款，实在是没有能力，只能申请解除合同。假设你不是全款买房，房贷批不下来继续履行购房协议的可能性已经很小很小。这个时候，你最主要担心的是首付款问题。

而这就是第二个麻烦，首付款能不能退？主要看购房合同是怎么约定的。最好还是友好协商，解除合同，最终可能要支付一点违约金。在实际操作中，也可能会出现损失定金等情形。