房企密集融资解渴 金九银十市场退烧

由于房地产今年的金九银十市场成色不足，导致房企对资金需求上涨。最近，房企密集融资解渴备战过冬，但是如今行业不景气，钱也没有那么好拿了，而且银行对资金投向房地产仍保持收紧态度，目前政策看短期内很难重新放开。

最近一段时间，房地产市场似乎好日子已经结束了，万科喊出了“活下去”的口号，中原提出了“排队等死”的判断，整个房地产市场似乎都已经寒冬来临，与此同时，数据爆出房地产企业的融资利率已经升到了2017年以来的高位，还钱压力不断增加的房地产企业到底该怎么活下去？

房地产企业缺钱的时候已经到来，这主要基于二个方面：一方面，受到房地产调控深入，以及房企自身负债率过高的影响，目前上市房企的负债率高达80%，所以房地产过去各种融资渠道都对房企进行了封堵，比如开发贷、股市再融资、发行债券、国外发债等，现在多数房企出现了融资难、融资贵等问题。

国家统计局最新数据显示，1-10月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

数据背后是楼市拐点基本确认。2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市虽然依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调，全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

业绩前景不妙背景下，房企正全力备战融资以求度过寒冬。中原地产数据统计显示，11月份全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额数百亿。

对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

目前来看，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。值得关注的是，尽管房企融资需求迫切，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资成本明显上升，房企融资难度越来越大。