贷款房可以过户吗 2019贷款房过户流程一览

金纶热点优质财经领域创作者

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在如今二手房市场中，相比于普通的二手房，一些有未还清贷款合同的房子，其售价会相对更低，也引起不少消费者的关注。但也有不少人担心购买这类贷款房会无法过户，那么贷款房可以过户吗？贷款过户流程是怎样的？下文就来带大家了解一下。

如今贷款房可以过户吗

1、贷款房是可买卖和过户，不过银行通常会规则按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提早还清，办了解押的手续，之后再办理过户。

2、假如有出卖条件，是能够办理转按揭手续，首先是要获得银行的同意，能够先向贷款的银行提出申请，目前银行普通状况下，不办理转按揭手续。普通是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，普通不会被承受。

3、实践操作中，不同银行有不同规则，详细还需求咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建立银行能够办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需求拜托中介代理公司执行。

2019年贷款过户流程

1、交易咨询：买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状，比如卖房者要先准备好材料，身份证、产权证等，建立好良好的信息沟通渠道。

2、实地看房：买卖双方约定好看房时间一起看房，买房者在看房时要考察周边的配套设施，小区状况等。其次还要察看卖房者提供的各种证件，确定好购买的意向。

3、签订合同：如果买买房者对房屋状况都满意的话，那么就可以签订购房合同了。合同中要注明房屋交付的时间、价格等，合同签订好后就应付首付给卖家。

4、申请贷款：首付完成后，买房者可以把购买的房子抵押给银行进行贷款，此贷款是银行直接支付给买房者的，是除了首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同：在签订贷款合同时，买房者应提供房屋买卖合同、收入证明等，银行审批合格后就可以签订贷款合同了。

6、缴税过户：贷款之后具可以向房地产有关部门提出过户申请，然后按照规定交完所要交的税。

7、领取房产证：房屋产权变更之后，所交易的材料会被移交到发证的部门，最后买房者就可以凭房屋所有权证通知单领取新的产权证。

需要注意的是，个人交易二手房，尤其是购买贷款房的时候，一定要留意房屋产权信息。消费者最好事先到房产局确认房屋所有权、业主的身份证等信息，以免在交易以后，因为产权问题产生争议。