三四线楼市彻底入冬 普涨与棚改货币化息息相关

一直以来，房价的走势都是人们热议的焦点，而近年来，随着全国各地楼市调控政策的开展，房价相对来说还是比较稳定的。然而近日有消息称，三四线楼市将会彻底入冬，这到底是怎么回事呢？下面小编带大家一起看看。

近日，央行发布数据显示，PSL贷款连续两月零投放。今年前五月央行累计发放PSL（抵押补充贷款）1530亿，相比上年同期骤降65%，而PSL正是棚改货币化的主要资金来源。而在不久前，2019年全国棚改计划出台，今年的棚改总规模相比去年腰斩。2019全国棚改总规模仅为285万套，而去年实际开工量高达626万套，同比下滑54.5%。棚改总规模减半，PSL贷款投放大幅腰斩，意味着什么？

其一，水没了，棚改货币化就无以为继，大多数三四线楼市就成了无源之水。这一轮三四线城市的普涨，与棚改货币化息息相关。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。以往是实物安置，拆一补一，对楼市影响有限。而当货币化成为主流，直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市。

5月以来，部分城市土地市场升温，杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

进入5月份之后，我国一二线楼市表现还是非常平稳的，然而三四线城市的楼市依旧处在盘整期。对于三四线楼市的走向，相关专家表示，一部分三四线城市将会面临调整的压力，而一二线城市的房价依旧会趋向平稳。