三四线楼市彻底入冬 房价暴跌悄然开始了吗？

近年来，楼市的走势也是成为大家非常关注的话题，伴随着全国各地楼市调控的实施，房价也是逐渐趋于稳定了，炒房的现象也是得到了有效的改观。然而近日有消息称三四线楼市将彻底入冬，这是真的吗？房价暴跌要悄然开始了？

近日，央行发布数据显示，PSL贷款连续两月零投放。今年前五月央行累计发放PSL（抵押补充贷款）1530亿，相比上年同期骤降65%，而PSL正是棚改货币化的主要资金来源。而在不久前，2019年全国棚改计划出台，今年的棚改总规模相比去年腰斩。2019全国棚改总规模仅为285万套，而去年实际开工量高达626万套，同比下滑54.5%。棚改总规模减半，PSL贷款投放大幅腰斩，意味着什么？

其一，水没了，棚改货币化就无以为继，大多数三四线楼市就成了无源之水。这一轮三四线城市的普涨，与棚改货币化息息相关。棚改是拆旧建新，制造了天量新增需求。以往是实物安置，拆一补一，对楼市影响有限。而当货币化成为主流，直接以现金作为补贴，大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴，从而彻底激活三四线城市的楼市。

5月以来，部分城市土地市场升温，杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过，分析人士指出，土地市场升温只是个别现象，并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块，才会产生高溢价竞争，国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

去年年底的住建部工作会议明确，2019年的调控要本着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，保证楼市既不盲目上涨，也不剧烈下跌。作为沟通房企和政府的桥梁，房产协会对房价断崖式下降的现象及时预警，避免市场波动过大出现降价维权的纠纷案例，初衷可以理解。但也得看到，限制房价下跌同样要避免干预过度，扰乱市场信号。事实上在“三稳”的红线之外，今年楼市调控的一个重要关键词就是“一城一策”。“一城一策”意味着，无论稳房价还是稳预期，不是说任何地方的房价都不能降。让地方因地制宜，赋予其根据实际楼市环境和去化压力来调控的自主权，正是基于对市场规律的尊重。

目前，在各地楼市调控坚持“房住不炒”的主方针来看，房价暴涨或者是暴跌的情况都不会出现了，房价会维持一个相对稳定的走势，所以网上传言房价暴跌悄然开始的言论毫无疑问是一个谣言来的。