碧桂园负债惊人？ 碧桂园负债9000亿是真的吗？

一直以来，碧桂园在我国房地产企业排名中，都是名列前茅的，这几年时间里碧桂园的商业版图更是覆盖到了全国各地。然而近日网上却有传言称碧桂园负债惊人，并表示碧桂园目前的负债金额高达9000亿，这是真的吗？

近几年，碧桂园发展迅猛，业内外有目共睹。2016年，碧桂园销售规模突破3000亿元，跻身中国房企前三甲；2017年碧桂园销售规模突破5500亿元，坐上中国房企“头把交椅”；2018年上半年碧桂园业绩突破4000亿元稳居第一，超出第二名千亿元销售额。

对于这样一家成功企业，其负债情况又是怎样的呢？在近日召开的“走进碧桂园”全国媒体行见面会上，碧桂园首席财务官兼集团副总裁伍碧君给出了答案。

财务状况是否稳健要靠数字来说话。碧桂园首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，截至2017年底，碧桂园总负债为9331亿元，其中预收账款3467亿元，有息负债仅为2148亿元。这几项财务指标如何理解呢？伍碧君解释，预收账款是已销售但未交楼的楼款，根据会计原则放在流动性负债科目，未来交楼后会结转为收入。因此，2148亿元的有息负债，才是公司真正意义上的负债。而根据行业惯例，由于有息负债在总负债中占比较小，用总负债衡量房企实际负债水平不够准确，因此，在房地产行业多采用“净借贷比率”来反映房企负债水平。伍碧君表示，碧桂园近5年的净借贷比率分别为63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%，处于行业相对低位，公司净借贷比率合理且持续优化，资本结构稳健。

去年8月份，碧桂园在顺德总部召开全国媒体见面会，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，截至2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿，公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。

显而易见的是，外界对于碧桂园负债的揣测是过于片面的，众所周知，评判一个企业财务是否稳健的最终衡量标准是信用评级，。目前，碧桂园财务稳健并且现金充裕，所以其信用评级状况还是非常乐观的。