买房步骤有哪些买房的注意事项不知道多花不少钱

由于银行房贷政策开始收紧，不少刚需购房者在政策收紧前下手买房，但不知道买房步骤，白白延长了交房时间，还多花了不少时间与精力，快来看看如今买房步骤有哪些？在买房过程中需要注意哪些细节？

2019买房步骤有哪些

1、明确要买一手房还是二手房；

2、一手房分现房和期房，如果你想要买了就能住进去，那么就是买现房；

3、看看网上对于目标房源开发商的评价，如果是一些有黑料的开发商，那么买的时候就要谨慎了，万一入坑那后期要花费的精力就更多了，得不偿失；

4、问一下后期软性服务商是谁，也就是物业公司，如果是一级物业的公司，那后期的治安、小区维护等等就非常好了；

5、买二手房有资源的话，那就直接和房东对接，把一些税费等交齐就好了；

6、二手房没有资源，那么链家、中原等二手中介了解一下，说出你的诉求，他们会为你安排好一切，当然看房的时候你要看清楚房产证等等的证件，然后卖个萌和房东商量一下能不能“不全款”。

7、确定看买房预算、买房地理位置，确定买房时还要查看五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证、商品房预售许可证）。

2019买房注意事项

1、签订合同时一定要参照最好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写，了解合同里面各项条款的具体内容；

2、购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证，而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内；

3、购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证；

4、在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积；

5、购买期房要约定交房条件和时间，我们一般说的交房是有两层含义的，一层交房含义是房屋使用权即实物交付，另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户；

6、购房者在签订合同时，应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容；

7、合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准；

8、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。如果交定金，必须看好定金合同；

9、检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、检查墙面、地面、检查卫生间、厨房地面是否作处理、检查门窗门窗的密实度是否合适。