叶檀谈2019房价 中央房价政策出来了

一直以来，关于房价的消息都是大家非常关心的话题了，对于房价未来的走势，很多专家都作出了不同的预测。此前，知名财经评论家叶檀在谈到2019年房价的时候也是作出了预测，他认为2025年之前房价的大趋势都不会出现拐点。

叶檀财经最近发出一篇文章探讨2019年是否出拐点。她的观点如下：首先，跟美国房地产市场泡沫破裂时期相比，中国居民杠杆率总体上还处于安全水平。2008年，美国房地产市场泡沫破裂的时候，居民杠杆率达到92%。相比之下，2017年，中国居民总杠杆率才49%。

其次，新房名义市值占居民最大购买力比例通常高于80%。我们的这个指标才46%，远低于60%的下跌线，更低于80%的崩盘线，按历史平均数据估计，至少到2025年是安全的。另外，在文中她提到，当居民部门利息保障倍数高于1.5倍时，房价基本不会大跌。中国是8.1，远高于1.5的临界值。所以按照当前信贷增速估计，至少到2025年，房价大趋势不会出现拐点。无论是杠杆率、居民利息保障倍数，还是新房名义市值占居民最大购买力比例，中国楼市到2019年房价长期拐点不会出现。

楼市传来8大消息：1、重申房住不炒，2019年因城施策与2018年因城施策有新变化。2、2019年楼市调控将更加重视地方执行力的监管和问责。3、房贷利率连降5个月，刚需购房者的最直接实惠。4、房企集体回归二线城市疯狂拿地，土地储备增长3个百分点。5、三四线城市强刺激结束现新局面，炒房者离场或成问题。6、房地产投资增速环比增长0.1个百分点，但总体平稳，房价未来预期较稳定。7、居民购房杠杆率连降八季度后首次回升。8、一二线城市房租普跌。

以上这些内容就是小编为整理的关于叶檀谈房价的最新走势，一直楼市的8大消息，希望能帮到大家。可以预见的是，在各地严密的楼市调控政策之下，今年房价依旧会维持相对稳定的增长态势，这对于刚需购房者而言，不外乎是一个好的购房时机了。