旧城改造国家政策 旧改对房价的影响是上涨还是下跌

棚改现在还没有退去，旧改有赶上了，而且已经到来了，有一点特别引起大家注意，那就是旧城改造国家政策对房价的影响有哪些？旧城改造会对城市的整体房价走势造成怎样的影响？接着了解一下。

就在7月初，国务院对外宣布，将对全国17万个城镇老旧小区进行加快改造，所有的老旧小区全部进行改造，旧城改造国家政策对房价还是有影响的，具体有以下这么影响。

1、旧改会加大市场住房供应，缓解房价上涨。就拿深圳来说，无论有旧改还是没旧改，今年的暴涨都会发生。假如没有旧改，我估计深圳房价还会上涨50%吧，因为深圳一大半新房都是旧改提供的。这个角度看，旧改加大了市场住房供应，一定程度上抑制了房价过快上涨。

2、旧改会通过影响成交结构来导致统一意义上的市场均价的上涨。但是有时候，旧城改造也会造成房价上涨。很多情况下，这里的上涨是市场成交结构导致的房价上涨，而非市场的普涨。

旧城改造的项目一般是在城市的老城区，老城区一般是核心成熟地段，这里配套齐全、生活方便，一手房房价当然也一般是城市最贵的片区。

那么如果某个城市通过大规模旧城改造，大量城市中心的旧改楼盘入市，显然会导致这一时期老城区高价楼盘的成交占全市总成交量的比重上升。既然某个月或者某年房价统计数据里面高价楼盘的比重增加了，那么显而易见的，这个月或者这年的房价数据就出现明显的上涨。但是记住，这是成交结构所导致的上涨，而不是这个城市所有楼盘的普涨。